Stilvolle 3-Zi.-Wohnung (EG) mit Innenhof, EBK & Fußbodenheizung - kernsaniert 2022

Key facts

About this apartment

Diese stilvoll kernsanierte Erdgeschosswohnung vereint auf besondere Weise historischen Altstadtcharme mit modernem Wohnkomfort. Es entsteht ein hochwertiges Wohnambiente, das Design, Eleganz und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet - ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien mit Sinn für urbanes Wohnen.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, darunter zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer - perfekt als Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich: Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Freigelegte Stahlträger und ausgewählte Designelemente verleihen dem Raum einen markanten Loft-Charakter.

Ein hochwertiger Design-Vinylboden sowie eine komfortable Fußbodenheizung, betrieben über nachhaltige Biomasse-Fernwärme, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige Innenhof, den Sie für sich nutzen dürfen - eine kleine Oase mitten in der Altstadt. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum sowie optional einen Stellplatz in direkter Nähe - ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage.
Die Wohnung liegt in begehrter Altstadtlage und verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie charmante Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die gewachsene Nachbarschaft schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zusätzliche Flexibilität bietet. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist hervorragend: Über die B16 gelangen Sie in rund 25 Minuten nach Regensburg und Ingolstadt, Abensberg ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 12 Kilometer entfernt.

Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt nur etwa 100 Meter entfernt, die Grundschule ist in rund 750 Metern schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.
- Kernsanierung 2022 - aufwendig modernisiert, stilvoll und bezugsfertig
- Top-Altstadtlage - mit charmantem und ruhigen Innenhof als private Rückzugsoase
- Design-Einbauküche inklusive - hochwertig ausgestattet und perfekt integriert
- Praktischer Stauraum - separater Hauswirtschaftsraum + eigener Keller und zusätzlichem Fahrradkeller
- Edler Design-Vinylboden - modern, pflegeleicht und wohnlich zugleich
- Fußbodenheizung inklusive - effizient & nachhaltig durch Biomasse-Fernwärme
- Stellplatz (zzgl. 35 EUR) - selten und begehrt in dieser Lage
- Einzigartiger Wohncharakter - historisches Flair trifft modernen Loft-Style
- Planungssicherheit - Staffelmiete mit moderater Anpassung (alle 2 Jahre +25 EUR)
- uvm.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

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