Elegante appartamento di 3 locali (piano terra) con cortile interno, cucina componibile & riscaldamento a pavimento - completamente ristrutturato nel 2022

Key facts

About this apartment

Questo elegante appartamento al piano terra, completamente ristrutturato, unisce in modo speciale il fascino storico del centro storico al comfort abitativo moderno. Nasce un ambiente abitativo di alta qualità, che combina armoniosamente design, eleganza e funzionalità quotidiana - ideale per coppie, single esigenti o piccole famiglie con una predilezione per la vita urbana.

Nel corso della completa ristrutturazione del 2022, l’appartamento è stato modernizzato con grande attenzione ai dettagli e oggi si presenta in condizioni contemporanee e impeccabili. Su una superficie abitabile di ca. 93 m² offre una distribuzione degli spazi ben studiata con tre ampi locali, tra cui due camere da letto utilizzabili in modo flessibile - perfette come rifugio, camera degli ospiti o studio.

Il bagno dal design moderno convince con vasca e doccia separata e crea una piacevole atmosfera di benessere. Il cuore dell’appartamento è la zona giorno e cucina progettata a pianta aperta: la cucina componibile di alta qualità si integra armoniosamente e offre condizioni ideali per serate conviviali. Le travi in acciaio a vista e gli elementi di design selezionati conferiscono all’ambiente un carattere distintivo da loft.

Un pregiato pavimento in vinile dal design moderno e il confortevole riscaldamento a pavimento, alimentato da un teleriscaldamento sostenibile a biomassa, garantiscono ulteriore comfort abitativo.

Un punto di forza particolare è il tranquillo cortile interno, che potrete utilizzare in autonomia - una piccola oasi nel cuore del centro storico. L’offerta è completata da un locale lavanderia separato, una cantina e, opzionalmente, un posto auto nelle immediate vicinanze - un prezioso vantaggio in posizione centrale.
L’appartamento si trova in una posizione ambita nel centro storico e unisce la vivacità della vita urbana a brevi distanze nella quotidianità. Negozi, un’ampia scelta di ristoranti, incantevoli caffè e tutti i servizi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili.

Il quartiere, consolidato e piacevole, crea un’atmosfera abitativa gradevole, mentre i buoni collegamenti con i mezzi pubblici offrono ulteriore flessibilità. Anche i collegamenti interregionali sono eccellenti: tramite la B16 si raggiungono Regensburg e Ingolstadt in circa 25 minuti, mentre Abensberg è raggiungibile in circa 15 minuti. L’ingresso autostradale più vicino dista solo ca. 12 chilometri.

Particolarmente interessante per le famiglie: un asilo si trova a soli circa 100 metri, mentre la scuola primaria è facilmente raggiungibile in circa 750 metri. Scuole secondarie come la Realschule e il Gymnasium si trovano anch’essi a comoda distanza.
- Ristrutturazione completa nel 2022 - ampiamente modernizzato, elegante e pronto per essere abitato
- Posizione top nel centro storico - con affascinante e tranquillo cortile interno come oasi privata di relax
- Cucina componibile di design inclusa - dotata di finiture di alta qualità e perfettamente integrata
- Pratico spazio di stoccaggio - locale lavanderia separato + cantina privata e ulteriore cantina per biciclette
- Pregiato pavimento in vinile di design - moderno, facile da pulire e al contempo accogliente
- Riscaldamento a pavimento incluso - efficiente e sostenibile grazie al teleriscaldamento a biomassa
- Posto auto (oltre a 35 EUR) - raro e ricercato in questa posizione
- Carattere abitativo unico - il fascino storico incontra lo stile loft moderno
- Sicurezza nella pianificazione - canone a scatti con adeguamento moderato (ogni 2 anni +25 EUR)
- e molto altro.
Per ulteriori informazioni, altra documentazione sull’immobile e appuntamenti per le visite, resto volentieri a vostra disposizione al seguente indirizzo:

Immobilien Siedersberger | Titolare: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Cellulare: +49 179 - 22 746 72 | E-mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

Restano espressamente riservati errori e locazione intermedia. Tutte le informazioni si basano sulle dichiarazioni del proprietario o del locatore. Pertanto non possiamo garantire la correttezza delle informazioni fornite dal locatore.
Le nostre offerte sono strettamente riservate. È vietata qualsiasi trasmissione non autorizzata delle nostre offerte a terzi, anche a persone munite di procura o committenti dell’interessato.

Location