| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
|---|
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 12 |
| Zona de terreno | 997 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 708 m² |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.423,91 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl espacio puede desplegarse. La historia puede permanecer. El uso puede transformarse.
En esta cuidada casa tradicional con carácter consolidado surge un concepto comercial que combina gastronomía y alojamiento bajo un mismo techo.
El edificio data de 1927 y se extiende con una superficie comercial de aprox. 362 m² en la planta baja y aprox. 255 m² en la planta superior, distribuidos en dos plantas. Sobre una superficie de parcela de aprox. 997 m² se desarrolla un uso versátil como inmueble de restauración con un total de 10 habitaciones de hotel, complementado por un sótano de aprox. 80 m² así como un desván de aprox. 200 m² como reserva adicional de ampliación. El edificio se complementa a la perfección con un apartamento independiente tipo dúplex de 4 habitaciones de aprox. 92 m². El apartamento independiente (parte proporcional del valor: 130.000 €) forma con la casa principal una unidad armoniosa y se vende exclusivamente como conjunto.
El inmueble fue reformado íntegramente en 1992 y en 1997 se amplió con una construcción anexa de un jardín de invierno, más habitaciones de hotel y un apartamento independiente. El estado actual se presenta muy cuidado y ofrece así una base sólida para una explotación en curso o un desarrollo gradual; aquí todo es posible. La estructura es clara y funcional, con recorridos cortos entre las distintas áreas y una distribución que separa limpiamente explotación, personal y huéspedes.
Desde la zona de entrada se abre el núcleo gastronómico con dos salas para clientes y una taberna con barra, complementado por un salón para aprox. 80 personas, que confiere a la casa una cualidad propia para eventos. Detrás de la barra se encuentra la cocina comercial, en la que las superficies de acero inoxidable y una disposición profesional permiten un flujo de trabajo funcional
Otros espacios completan el conjunto: una oficina ofrece lugar para la administración y la planificación, mientras que aseos separados para personal y huéspedes completan las instalaciones. Para el alojamiento hay 10 habitaciones de hotel con sus respectivos baños. Un edificio anexo con más espacios de almacenamiento refuerza la logística, mientras que la terraza, el garaje, el carport y el patio interior permiten una conexión exterior adicional. Varios aparcamientos completan el conjunto.
Aquí se combinan seguridad de explotación, diversidad de usos y estructura. Vivienda, gastronomía, alojamiento y organización se entrelazan y crean un todo coherente. Aquí no surge simplemente una superficie, aquí surge un lugar con ritmo y función. Un lugar en el que la actividad y la vida cotidiana encuentran juntos un equilibrio sereno.
Para proteger la privacidad de los residentes, el mobiliario de la vivienda ha sido generado por IA y en parte solo se muestran las estancias. Tanto la taberna como el hotel se encuentran actualmente en funcionamiento, por lo que es posible una transmisión sin interrupciones.
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