| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 400 m² |
| Año construido | 1955 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 290 m² |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Ingresos por alquiler | 42.000 € |
| Precio de compra | 689.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.722,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio residencial de varias viviendas bien cuidado, perteneciente a una cartera inmobiliaria que se encuentra en propiedad privada desde hace más de 20 años. El inmueble fue construido en 1955 y cuenta con 8 unidades residenciales. Gracias a las superficies habitables alquilables de aprox. 50 m2, se garantiza una fuerte demanda de alquiler. En los últimos años no ha habido vacantes. Todos los pisos están alquilados a inquilinos de larga duración. Actualmente, el inmueble genera unos ingresos netos anuales por alquiler en frío de 42.000,00 euros. Con un precio de compra de 689000,00 euros, esto corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler del 6,10 %. Mediante ajustes moderados de los alquileres, a medio plazo se podría aumentar la rentabilidad bruta por alquiler hasta el 7,00 %. Esto convierte al edificio, en combinación con su buena ubicación, en una inversión sólida. La venta se realiza sin comisión.
El edificio se encuentra en un estado general bien cuidado y ha recibido mantenimiento continuo. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas Viessmann. Las ventanas tienen doble acristalamiento y están equipadas con persianas enrollables. Cada inquilino dispone de un trastero propio en el sótano. La propiedad se completa con un bonito jardín.
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La casa está situada en una calle residencial tranquila, aunque céntrica (zona con límite de velocidad de 30). Todos los servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentran a poca distancia a pie. El trayecto a pie hasta el centro de Rheydt dura aprox. 10 min. El área recreativa local Beller Park y el Schmölderpark también se encuentran en las inmediaciones.
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