| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 48 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 970 m² |
|---|
| Precio de compra | 289.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.020,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad se encuentra en una ubicación excelente, tranquila y, no obstante, céntrica y cercana a la playa, en el popular balneario del mar Báltico de Prerow, en el Darß.
El edificio se explotó originalmente como pensión hasta 2014. Posteriormente se llevó a cabo la reforma y división en viviendas en propiedad, que se vendieron a inversores individuales. Es posible utilizarla tanto como inversión de capital como para uso propio.
La vivienda n.º 6 aquí ofrecida fue adquirida en 2015, modernizada y amueblada con mobiliario de alta calidad. Desde entonces se alquila con éxito como vivienda vacacional. La vivienda convence por una ocupación muy elevada y goza de gran popularidad entre numerosos huéspedes habituales.
Descripción de la construcción
La propiedad cuenta, conforme a la descripción de la construcción, con sótano ejecutado mediante la denominada «bañera blanca» y fue construida sobre una losa de cimentación armada de 40 cm de espesor.
Conexiones
La parcela dispone de las conexiones habituales de la localidad: electricidad, agua, aguas residuales y gas.La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica entre Buchenstraße y Hülsenstraße. En las inmediaciones hay comercios, restaurantes y ofertas de ocio y descanso. La playa se alcanza cómodamente a pie.
El desagüe del sótano se realiza mediante una estación elevadora con sistema de bombeo y protección contra el reflujo. El drenaje de la cubierta se conduce a través de canalones y bajantes de cobre a una cisterna o a la red pública de aguas residuales.
Sótano y zonas comunes
El edificio dispone de sótano completo. En la planta sótano se encuentran:
una sauna con máquina de monedas y temporizador,
baños para señoras y caballeros,
una zona de bienestar y descanso con tumbonas,
ducha y tina de madera.
La zona del sótano fue ampliamente saneada y renovada en 2024.
El amplio vestíbulo de entrada ha sido diseñado con gusto como zona de biblioteca e invita a quedarse gracias a sus cómodas zonas para sentarse, entre ellas una silla de playa cubierta.
Construcción y equipamiento
Albañilería
Los muros exteriores están construidos con ladrillos cerámicos perforados verticalmente. Los muros interiores portantes y los muros de la caja de escaleras se construyeron con ladrillos de arena calcárea, teniendo en cuenta las normas vigentes de protección contra incendios. Las paredes divisorias entre viviendas también están hechas de ladrillos macizos de arena calcárea, lo que garantiza un aislamiento acústico muy bueno.
Tejado
La estructura de la cubierta se ejecutó con maderas cepilladas vistas de alta calidad. La superficie de la cubierta dispone de un entablado machihembrado de 22 mm de espesor. Encima se encuentran placas de cartón yeso, barrera de vapor, una capa de 10 cm de espesor Aislamiento de espuma rígida, así como contrarrastrelado, rastrelado y cubierta del tejado.
Calefacción
La calefacción se realiza mediante una moderna caldera de condensación a gas. El suministro de agua caliente cuenta con apoyo solar. La caldera de gas fue renovada en diciembre de 2025 (marca Wolf).
Ventanas
Las ventanas y puertas blancas de madera de pino tienen un valor de aislamiento térmico de aprox. 1,3 W/m²K. Las ventanas y puertas se renovarán en octubre.
Fachada
Fachada enfoscada con aislamiento adicional de lana de vidrio de 6 cm.
Particularidades del apartamento n.º 6
Este apartamento destaca especialmente de los demás apartamentos del edificio por numerosos detalles atractivos:
bonito balcón orientado al sur con una agradable zona de sombra gracias a los árboles
amplio cuarto de baño con bañera, ducha a ras de suelo, ventana y espacio de almacenamiento adicional
cocina independiente con ventana y cocina amueblada totalmente equipada
dormitorio tranquilo orientado al oeste con posibilidad de oscurecimiento
salón luminoso y espacioso con acceso al balcón
pocos techos inclinados
ubicación tranquila en la 1.ª planta, alejado de la zona de entrada
trastero en el sótano directamente junto al acceso al aparcamiento, ideal para bicicletas y enseres
El precio de compra incluye además:
2 plazas de aparcamiento para turismos
Acceso por Hülsenstraße
Inversión con alta ocupación
El apartamento se alquila con éxito como vivienda vacacional y cuenta con una ocupación muy buena. Muchos huéspedes habituales vuelven a reservar con regularidad, lo que subraya el gran atractivo del apartamento.
Ingresos medios por año: 20.000 euros
Gastos comunitarios actualmente a partir del 1.8.26: 375€
Si se desea, pueden asumirse todos los contratos existentes relacionados con la gestión y el alquiler. Por ello, el apartamento resulta ideal como inversión sencilla con un modelo de alquiler en funcionamiento.
Otros
Sin comisión adicional de agencia inmobiliaria: venta directa del propietario.
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