Идиллия Балтийского моря в лучшем месте — комфортабельная, модернизированная квартира для отдыха в качестве инвестиции или собственного использования

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Недвижимость расположена в превосходном, тихом и одновременно центральном месте, а также в непосредственной близости от пляжа, в популярном балтийском курорте Преров на полуострове Дарс.

Изначально до 2014 года здание использовалось как пансион. Затем была выполнена реконструкция и разделение на отдельные квартиры, проданные частным инвесторам. Возможно использование как объекта капиталовложения, так и для собственного проживания.

Предлагаемая здесь квартира № 6 была приобретена в 2015 году, модернизирована и качественно меблирована. С тех пор она успешно сдается в качестве квартиры для отдыха. Квартира отличается очень хорошей загрузкой и пользуется большой популярностью у многочисленных постоянных гостей.


Описание строительства

В соответствии с описанием строительства недвижимость имеет подвал, выполненный по технологии так называемой «белой ванны», и возведена на армированной фундаментной плите толщиной 40 см.

Инженерные коммуникации

Участок подключен к стандартным местным коммуникациям: электричеству, водоснабжению, канализации и газу.Недвижимость расположена в центре между улицами Бухенштрассе и Хюльзенштрассе. Магазины, рестораны, а также возможности для досуга и отдыха находятся в непосредственной близости. До пляжа удобно дойти пешком.

Отвод воды из подвала осуществляется через канализационную насосную установку с насосной системой и защитой от обратного подпора. Отвод воды с крыши через медные желоба и водосточные трубы производится в цистерну или общественную канализационную сеть.


Подвальные помещения и зоны общего пользования

Здание полностью имеет подвальное помещение. На нижнем этаже находятся:


сауна с монетным автоматом и таймером,
женский и мужской туалеты,
оздоровительная и зона отдыха с лежаками,
душ, а также деревянная купель.


В 2024 году подвальные помещения были полностью санированы и отремонтированы.

Просторное входное фойе со вкусом оформлено как библиотечная зона и располагает к отдыху благодаря уютным местам для сидения, включая пляжную кабинку.


Конструкция и оснащение

Кладка

Наружные стены выполнены из пустотелого керамического кирпича. Несущие внутренние стены и стены лестничной клетки возведены из силикатного кирпича с учетом действующих противопожарных норм. Межквартирные стены также выполнены из массивного силикатного кирпича, что обеспечивает очень хорошую звукоизоляцию.

Крыша

Конструкция крыши качественно выполнена из открытых строганых деревянных элементов. Кровельная поверхность имеет обшивку толщиной 22 мм с соединением «шип-паз». Над ней расположены гипсокартонные плиты, пароизоляция, слой толщиной 10 см Теплоизоляция из жёсткого пенопласта, а также контробрешётка, обрешётка и кровельное покрытие.

Отопление

Отопление осуществляется современным газовым конденсационным котлом. Горячее водоснабжение поддерживается солнечной установкой. Газовый котёл был заменён в декабре 2025 года (производитель Wolf).

Окна

Белые окна и двери из сосновой древесины имеют коэффициент теплопередачи около 1,3 Вт/м²K. Окна и двери будут заменены в октябре.

Фасад

Оштукатуренный фасад с дополнительной теплоизоляцией из стекловаты толщиной 6 см.


Особенности квартиры № 6

Эта квартира особенно выделяется среди других квартир в доме многочисленными привлекательными деталями:


красивый балкон, ориентированный на юг, с приятной затенённой зоной благодаря деревьям
просторная ванная комната с ванной, душем без порога, окном и дополнительным местом для хранения
отдельная кухня с окном и полностью оборудованным встроенным кухонным гарнитуром
тихая спальня с западной стороны с возможностью затемнения
светлая и просторная гостиная с выходом на балкон
почти отсутствуют скосы потолка
тихое расположение на 1-м верхнем этаже, вдали от входной зоны
кладовое помещение непосредственно у доступа к парковке — идеально для велосипедов и инвентаря


В стоимость покупки также входят:


2 парковочных места
подъезд через улицу Хюльзенштрассе



Инвестиционная недвижимость с высокой загрузкой

Квартира успешно сдаётся в качестве апартаментов для отдыха и имеет очень высокий уровень загрузки. Многие постоянные гости регулярно бронируют её снова, что подчёркивает высокую привлекательность квартиры.

Средний доход в год — 20 000 евро

Текущая ежемесячная плата за содержание с 1.8.26: 375€

При необходимости все действующие договоры, связанные с обслуживанием и сдачей в аренду, могут быть переоформлены на покупателя. Благодаря этому квартира идеально подходит в качестве удобного инвестиционного объекта с действующей концепцией сдачи в аренду.


Прочее

Дополнительная комиссия маклера отсутствует — продажа непосредственно от собственника.

Дополнительную информацию о расходах, резервных фондах и всех документах, связанных с квартирой, вы получите по запросу в рамках подробного экспозе.

Вы ищете привлекательную недвижимость для отдыха для собственного использования или в качестве инвестиции в престижном месте?
Тогда будем рады вашему запросу.

Расположение