Sielankowa atmosfera nad Bałtykiem w najlepszej lokalizacji – komfortowe, zmodernizowane mieszkanie wakacyjne jako inwestycja lub na własny użytek

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nieruchomość znajduje się w doskonałej, spokojnej, a jednocześnie centralnej i bliskiej plaży lokalizacji, w popularnym nadbałtyckim kurorcie Prerow na półwyspie Darß.

Budynek był pierwotnie prowadzony jako pensjonat do 2014 roku. Następnie został przebudowany i podzielony na mieszkania własnościowe, które sprzedano poszczególnym inwestorom. Możliwe jest zarówno wykorzystanie jako inwestycji kapitałowej, jak i na własne potrzeby.

Oferowane tutaj mieszkanie nr 6 zostało nabyte w 2015 roku, zmodernizowane i wysokiej jakości umeblowane. Od tego czasu jest z powodzeniem wynajmowane jako apartament wakacyjny. Mieszkanie wyróżnia się bardzo dobrym obłożeniem i cieszy się dużą popularnością wśród licznych stałych gości.


Opis budowlany

Zgodnie z opisem budowlanym nieruchomość została podpiwniczona z zastosowaniem tak zwanej „białej wanny” i wzniesiona na zbrojonej płycie fundamentowej o grubości 40 cm.

Uzbrojenie

Działka posiada typowe dla miejscowości przyłącza: prąd, wodę, kanalizację i gaz.Nieruchomość znajduje się centralnie między ulicami Buchenstraße i Hülsenstraße. Sklepy, restauracje oraz oferta rekreacyjna i wypoczynkowa znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Plaża jest łatwo dostępna pieszo.

Odprowadzanie wody z piwnicy odbywa się za pomocą przepompowni z systemem pomp i zabezpieczeniem przeciwcofkowym. Woda z dachu jest odprowadzana miedzianymi rynnami i rurami spustowymi do cysterny lub publicznej sieci kanalizacyjnej.


Piwnica i części wspólne

Budynek jest w całości podpiwniczony. W piwnicy znajdują się:


sauna z automatem na monety i wyłącznikiem czasowym,
toaleta damska i męska,
strefa wellness i wypoczynku z leżakami,
prysznic oraz drewniana balia.


Część piwniczna została gruntownie wyremontowana i odnowiona w 2024 roku.

Przestronne foyer wejściowe zostało gustownie urządzone jako biblioteka i zachęca do wypoczynku dzięki przytulnym miejscom do siedzenia – między innymi koszowi plażowemu.


Konstrukcja i wyposażenie

Murowanie

Ściany zewnętrzne wykonano z pustaków ceramicznych z pionowymi otworami. Ściany wewnętrzne nośne oraz ściany klatki schodowej wykonano z cegły wapienno-piaskowej, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów ochrony przeciwpożarowej. Również ściany oddzielające mieszkania wykonano z masywnej cegły wapienno-piaskowej, co zapewnia bardzo dobrą izolację akustyczną.

Dach

Konstrukcja dachu została wykonana z wysokiej jakości widocznych, struganych elementów drewnianych. Połać dachowa posiada deskowanie na pióro i wpust o grubości 22 mm. Powyżej znajdują się płyty gipsowo-kartonowe, paroizolacja, warstwa o grubości 10 cm Izolacja z pianki sztywnej oraz ruszt kontrłat, łaty i pokrycie dachowe.

Ogrzewanie

Ogrzewanie zapewnia nowoczesny kocioł gazowy kondensacyjny. Ciepła woda użytkowa jest wspomagana energią słoneczną. Kocioł gazowy został wymieniony w grudniu 2025 r. (marka Wolf).

Okna

Białe okna i drzwi z drewna sosnowego mają współczynnik przenikania ciepła wynoszący ok. 1,3 W/m²K. Okna i drzwi zostaną wymienione w październiku.

Elewacja

Elewacja tynkowana z dodatkową izolacją z wełny szklanej o grubości 6 cm.


Szczególne cechy mieszkania nr 6

To mieszkanie wyróżnia się na tle pozostałych mieszkań w budynku licznymi atrakcyjnymi szczegółami:


ładny balkon od strony południowej z przyjemnie zacienioną częścią dzięki drzewom
przestronna łazienka z wanną, prysznicem bez brodzika, oknem oraz dodatkową przestrzenią do przechowywania
oddzielna kuchnia z oknem i w pełni wyposażoną zabudową kuchenną
cicha sypialnia od strony zachodniej z możliwością zaciemnienia
jasny i przestronny salon z wyjściem na balkon
niemal brak skosów dachowych
spokojne położenie na 1. piętrze, z dala od strefy wejściowej
pomieszczenie piwniczne bezpośrednio przy dostępie do parkingu – idealne na rowery i wyposażenie


W cenie zakupu zawarte są ponadto:


2 miejsca parkingowe
Dojazd przez Hülsenstraße



Inwestycja kapitałowa o wysokim obłożeniu

Mieszkanie jest z powodzeniem wynajmowane jako apartament wakacyjny i charakteryzuje się bardzo dobrym obłożeniem. Wielu stałych gości regularnie dokonuje ponownych rezerwacji, co podkreśla wysoką atrakcyjność mieszkania.

Średnie przychody roczne 20.000 euro

Opłata eksploatacyjna aktualnie od 1.8. 26. 375€

W razie potrzeby można przejąć wszystkie istniejące umowy dotyczące opieki i wynajmu. Dzięki temu mieszkanie idealnie nadaje się jako niewymagająca inwestycja kapitałowa z działającym modelem wynajmu.


Pozostałe informacje

Brak dodatkowej prowizji dla pośrednika – sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Dalsze informacje dotyczące kosztów, funduszu remontowego i wszystkich dokumentów związanych z mieszkaniem chętnie przekażemy po otrzymaniu zapytania w ramach szczegółowego prospektu.

Szukają Państwo atrakcyjnej nieruchomości wakacyjnej do własnego użytku lub jako inwestycji kapitałowej w doskonałej lokalizacji?
W takim razie czekamy na Państwa zapytanie.

Lokalizacja