| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 314 m² |
| habitaciones | 13 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.429,94 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un atractivo paquete inmobiliario compuesto por un total de seis viviendas en propiedad alquiladas, con una superficie habitable total de aproximadamente 314 m². Las unidades se encuentran en el complejo residencial Hinter den Höfen 27 y 31, 37124 Rosdorf, y actualmente generan unos ingresos netos por alquiler en frío de 3.450 € mensuales en total, equivalentes a unos ingresos netos anuales por alquiler en frío de 41.400 €.
Según los datos del certificado energético disponible, el edificio fue construido en 1979 y forma parte de un complejo residencial más grande con un total de 192 viviendas. Los pisos ofertados presentan distintos estados de conservación. Mientras que algunas unidades se encuentran en buen estado, otras requieren parcialmente trabajos de renovación o modernización. Las seis viviendas están actualmente alquiladas, lo que permite al comprador adquirir un conjunto completamente alquilado y con ingresos por alquiler en curso.
La oferta resulta especialmente interesante tanto para inversores que deseen adquirir una cartera residencial más grande de una sola vez como para inversores que contemplen a medio plazo la venta individual de las viviendas. Las seis unidades pueden adquirirse conjuntamente por un atractivo precio de paquete de 449.000 €. La suma de los precios de compra individuales indicados asciende a 486.700 €, por lo que la adquisición del paquete completo supone una ventaja inmediata de 37.700 €.
Resumen de las viviendas individuales
- N.º 106: aprox. 32 m², 1 habitación, alquiler neto en frío 350 €, gastos comunitarios 274 €, de los cuales 120 € no repercutibles;
Precio de compra individual: 49.600 €
- N.º 43: aprox. 36 m², 1 habitación, alquiler neto en frío 400 €, gastos comunitarios 273 €, de los cuales 63 € no repercutibles;
Precio de compra individual: 55.800 €
- N.º 109: aprox. 55 m², 2 habitaciones, alquiler neto en frío 550 €, gastos comunitarios 614 €, de los cuales 186 € no repercutibles;
Precio de compra individual: 85.250 €
- N.º 79: aprox. 61 m², 3 habitaciones, alquiler neto en frío 750 €, gastos comunitarios 481 €, de los cuales 86 € no repercutibles;
Precio de compra individual: 94.550 €
- N.º 110: aprox. 65 m², 3 habitaciones, alquiler neto en frío 700 €, gastos comunitarios 637 €, de los cuales 212 € no repercutibles;
Precio de compra individual: 100.750 €
- N.º 127: aprox. 65 m², 3 habitaciones, alquiler neto en frío 700 €, gastos comunitarios 413 €, de los cuales 90 € no repercutibles;
Precio de compra individual: 100.750 €
En total, la cartera ofertada comprende 314 m² de superficie habitable y 13 habitaciones. Los ingresos actuales por alquiler neto en frío ascienden a 3.450 € mensuales o 41.400 € anuales. El Los gastos mensuales de comunidad de todas las unidades ascienden en total a 2.692 €, de los cuales 757 € corresponden a gastos no repercutibles.
La adquisición del paquete completo de viviendas por 449.000 € ofrece, especialmente en comparación con los precios de compra individuales, una interesante oportunidad de entrada para inversores de capital. Además de los ingresos por alquiler ya existentes, las diferentes características de las viviendas ofrecen asimismo, a medio y largo plazo, un potencial adicional mediante medidas específicas de renovación y modernización, así como una posible evolución que incremente el valor de cada una de las unidades.
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515.000 € LOS SUEÑOS DE VIVIENDA SE HACEN REALIDAD37124 Rosdorf
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