| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 314 m² |
| Комнаты | 13 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Цена покупки | 449.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 429,94 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся привлекательный пакет недвижимости, состоящий в общей сложности из шести сдаваемых в аренду квартир в собственности общей жилой площадью около 314 м². Объекты расположены в жилом комплексе Hinter den Höfen 27 и 31, 37124 Rosdorf, и в настоящее время приносят общую ежемесячную чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере 3 450 €, что соответствует годовой чистой арендной плате без коммунальных расходов в размере 41 400 €.
Согласно данным имеющегося энергетического паспорта, здание построено в 1979 году и является частью более крупного жилого комплекса, включающего в общей сложности 192 жилых объекта. Предлагаемые квартиры находятся в различном состоянии. Если отдельные объекты представлены в ухоженном состоянии, то в других квартирах частично требуется ремонт или модернизация. Все шесть квартир в настоящее время сданы в аренду, что позволяет покупателю приобрести полностью сданный в аренду портфель с текущими арендными доходами.
Предложение особенно интересно как для частных инвесторов, желающих приобрести крупный жилой фонд одним шагом, так и для инвесторов, которые в перспективе рассматривают возможность поштучной продажи квартир. Все шесть объектов могут быть приобретены совместно по привлекательной цене пакета 449 000 €. Сумма указанных индивидуальных покупных цен составляет 486 700 €, поэтому при приобретении всего пакета возникает непосредственная ценовая выгода в размере 37 700 €.
Обзор отдельных квартир
- № 106: около 32 м², 1 комната, чистая арендная плата без коммунальных расходов 350 €, эксплуатационные расходы 274 €, из них 120 € не подлежат распределению на арендатора;
Индивидуальная покупная цена: 49 600 €
- № 43: около 36 м², 1 комната, чистая арендная плата без коммунальных расходов 400 €, эксплуатационные расходы 273 €, из них 63 € не подлежат распределению на арендатора;
Индивидуальная покупная цена: 55 800 €
- № 109: около 55 м², 2 комнаты, чистая арендная плата без коммунальных расходов 550 €, эксплуатационные расходы 614 €, из них 186 € не подлежат распределению на арендатора;
Индивидуальная покупная цена: 85 250 €
- № 79: около 61 м², 3 комнаты, чистая арендная плата без коммунальных расходов 750 €, эксплуатационные расходы 481 €, из них 86 € не подлежат распределению на арендатора;
Индивидуальная покупная цена: 94 550 €
- № 110: около 65 м², 3 комнаты, чистая арендная плата без коммунальных расходов 700 €, эксплуатационные расходы 637 €, из них 212 € не подлежат распределению на арендатора;
Индивидуальная покупная цена: 100 750 €
- № 127: около 65 м², 3 комнаты, чистая арендная плата без коммунальных расходов 700 €, эксплуатационные расходы 413 €, из них 90 € не подлежат распределению на арендатора;
Индивидуальная покупная цена: 100 750 €
Таким образом, предлагаемый портфель включает 314 м² жилой площади и 13 комнат. Текущие доходы от чистой арендной платы без коммунальных расходов составляют 3 450 € в месяц или 41 400 € в год. Это Ежемесячные эксплуатационные расходы (Hausgeld) всех объектов в сумме составляют 2.692 €, из которых 757 € приходятся на расходы, не подлежащие переносу на арендаторов.
Приобретение полного пакета квартир за 449.000 € представляет собой особенно привлекательную возможность для инвесторов, в частности по сравнению с ценами при покупке отдельных объектов. Помимо уже существующих доходов от аренды, различное состояние квартир открывает в средне- и долгосрочной перспективе дополнительный потенциал благодаря целенаправленным ремонтным и модернизационным мероприятиям, а также возможному повышению стоимости отдельных объектов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
515.000 € МЕЧТЫ О ЖИЛЬЕ СТАНОВЯТСЯ РЕАЛЬНОСТЬЮ37124 Rosdorf
55.800 € ***1-комнатная квартира — привлекательная пакетная цена за 6 сданных в аренду квартир в Росдорфе***37124 Rosdorf
99.750 € ***3-комнатная квартира — привлекательная пакетная цена за 6 сданных в аренду квартир в собственности в Росдорфе***37124 Rosdorf
