***Interessante offerta in blocco con 6 appartamenti di proprietà in affitto a Rosdorf - Acquistabili anche singolarmente***

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un interessante pacchetto immobiliare composto complessivamente da sei appartamenti di proprietà locati, con una superficie abitabile totale di circa 314 m². Le unità si trovano nel complesso residenziale Hinter den Höfen 27 e 31, 37124 Rosdorf, e generano attualmente un canone netto mensile complessivo, esclusi i costi accessori, di 3.450 €, pari a un canone netto annuo di 41.400 €.

Secondo le indicazioni dell’attestato energetico disponibile, l’edificio è stato costruito nel 1979 e fa parte di un complesso residenziale più grande con complessivamente 192 unità abitative. Gli appartamenti offerti si trovano in diversi stati di conservazione. Mentre alcune unità si presentano in buone condizioni, altri appartamenti necessitano in parte di lavori di ristrutturazione o ammodernamento. Tutti e sei gli appartamenti sono attualmente locati, consentendo così all’acquirente di rilevare un portafoglio completamente locato con entrate da locazione già in corso.

L’offerta è particolarmente interessante sia per gli investitori che desiderano acquistare in un’unica soluzione un portafoglio residenziale più ampio, sia per gli investitori che considerano prospetticamente una vendita separata degli appartamenti. Tutte e sei le unità possono essere acquistate congiuntamente a un interessante prezzo complessivo di 449.000 €. La somma dei prezzi di acquisto individuali indicati ammonta a 486.700 €, cosicché l’acquisto dell’intero pacchetto comporta un vantaggio immediato sul prezzo di 37.700 €.

Panoramica dei singoli appartamenti

- N. 106: circa 32 m², 1 stanza, canone netto mensile esclusi i costi accessori 350 €, spese condominiali 274 €, di cui 120 € non trasferibili all’inquilino;
Prezzo di acquisto individuale: 49.600 €

- N. 43: circa 36 m², 1 stanza, canone netto mensile esclusi i costi accessori 400 €, spese condominiali 273 €, di cui 63 € non trasferibili all’inquilino;
Prezzo di acquisto individuale: 55.800 €

- N. 109: circa 55 m², 2 stanze, canone netto mensile esclusi i costi accessori 550 €, spese condominiali 614 €, di cui 186 € non trasferibili all’inquilino;
Prezzo di acquisto individuale: 85.250 €

- N. 79: circa 61 m², 3 stanze, canone netto mensile esclusi i costi accessori 750 €, spese condominiali 481 €, di cui 86 € non trasferibili all’inquilino;
Prezzo di acquisto individuale: 94.550 €

- N. 110: circa 65 m², 3 stanze, canone netto mensile esclusi i costi accessori 700 €, spese condominiali 637 €, di cui 212 € non trasferibili all’inquilino;
Prezzo di acquisto individuale: 100.750 €

- N. 127: circa 65 m², 3 stanze, canone netto mensile esclusi i costi accessori 700 €, spese condominiali 413 €, di cui 90 € non trasferibili all’inquilino;
Prezzo di acquisto individuale: 100.750 €

Nel complesso, il portafoglio offerto comprende quindi 314 m² di superficie abitabile e 13 stanze. Gli attuali canoni netti mensili, esclusi i costi accessori, ammontano a 3.450 € al mese, ovvero 41.400 € all’anno. Il Le spese condominiali mensili complessive di tutte le unità ammontano a 2.692 €, di cui complessivamente 757 € sono costi non trasferibili agli inquilini.

L’acquisto dell’intero pacchetto di appartamenti al prezzo di 449.000 € offre, in particolare rispetto ai prezzi di acquisto delle singole unità, un’interessante opportunità d’ingresso per gli investitori. Oltre ai canoni di locazione già esistenti, la diversa configurazione degli appartamenti offre inoltre, a medio-lungo termine, ulteriore potenziale attraverso interventi mirati di ristrutturazione e ammodernamento, nonché un possibile sviluppo incrementale del valore delle singole unità.

Posizione