Publicado el 22/07/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 83 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Año construido | 1966 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 9 |
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 229.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.759,04 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Este piso en propiedad de 3 habitaciones se encuentra en la 1.ª planta de un edificio plurifamiliar construido en 1966 con 36 viviendas, en una tranquila zona periférica de Waldkraiburg.
Con 83,03 m² de superficie habitable, ofrece salón, dormitorio y una habitación adicional que actualmente se utiliza como despacho, así como una cocina-comedor con espacio para comer.
El baño está equipado con luz natural y bañera. Una estufa de leña en el salón proporciona un ambiente acogedor adicional. Desde el balcón (loggia) se puede disfrutar de vistas a la zona verde. La vivienda incluye además un trastero en el sótano, así como una participación en las zonas exteriores comunitarias; el edificio dispone de ascensor.
Las ventanas (2017), los baños (2019) y la instalación de calefacción (2023) se modernizaron con el paso del tiempo; la reforma interior, los techos y los suelos datan en su mayoría de 2005. La vivienda ha sido ocupada por sus propietarios durante años y se encuentra en un estado general cuidado y acorde con su antigüedad.
Equipamiento en detalle
Suelos y reforma interior
Baldosas de alta calidad y parquet prefabricado caracterizan el interior. Las puertas interiores son de madera.
Calefacción y agua caliente
La vivienda dispone de calefacción individual a gas (instalación de calefacción de 2023) con producción de agua caliente mediante calentador instantáneo, independiente del suministro central del edificio completo.
Ventanas y estufa de leña
Las ventanas de PVC renovadas en 2017 con doble acristalamiento garantizan un buen aislamiento térmico. Una estufa de leña en el salón complementa la instalación de calefacción y crea un ambiente acogedor.
Propiedad comunitaria
El edificio dispone de ascensor, una zona exterior de uso comunitario y un aparcamiento cubierto para bicicletas. No hay plazas de aparcamiento (vehículos) asignadas. El parque privado cuenta con un área de juegos infantil vallada para los hijos de los residentes; se permite siempre la tenencia de perros.
Contacto: Sr. S. Merrik - 07229 9999-163
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Pie de imprenta:
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REALWERTPARTNER Immobilien GmbH representada por el director gerente
Dipl.-Betriebswirt (VWA) Andreas Müller
Agente inmobiliario con autorización conforme al § 34c del Código de Industria y Comercio (GewO), concedida por la autoridad distrital de Rastatt el 06 de junio de 1994
Domicilio social: Rheinmünster
Tribunal de registro: Tribunal de primera instancia de Mannheim, HRB 742907
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Descripción de la ubicación
Vivir en un entorno tranquilo con una infraestructura perfecta.
El apartamento en propiedad ofrecido se encuentra en Enzianstraße 59 en 84478 Waldkraiburg. La ubicación se caracteriza por una combinación ideal de una zona tranquila, cercana a la naturaleza y, al mismo tiempo, de una excelente accesibilidad céntrica.
Su nuevo hogar en el verde Idilio tranquilo a las afueras de la ciudad: El apartamento está situado en una zona periférica relajada de Waldkraiburg, que ofrece desde el balcón (logia) una vista directa y relajante al verde. Parque privado y apto para familias.
La amplia parcela dispone de una zona exterior propia de uso comunitario. Un punto destacado especial para las familias es el parque infantil vallado, que forma parte del parque privado.
Infraestructura y vida en Waldkraiburg – la ciudad más grande del distrito de Mühldorf am Inn en la Alta Baviera – ofrece una calidad de vida de primer nivel y combina las ventajas de una ciudad moderna con la cercanía a la naturaleza.
Caminos cortos en el día a día: A pesar de la tranquila ubicación a las afueras, el apartamento está bien conectado con el centro. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, supermercados, médicos, farmacias, así como escuelas y guarderías, están a pocos minutos.
Tiempo libre y descanso: El entorno verde invita a largos paseos, excursiones en bicicleta y actividades de ocio al aire libre.
Conexión óptima: Gracias a la cercana autopista A94 y a las carreteras federales, se garantiza una excelente conexión de transporte con el área metropolitana de Múnich, el Chiemgau y el triángulo químico. También la estación de tren en la vecina Waldkraiburg/Ampfing asegura una rápida conexión a la red ferroviaria.
Conclusión: Esta ubicación combina lo mejor de dos mundos: disfrute de la tranquilidad y de las vistas al verde desde su propia logia, sin renunciar en el día a día a ninguna comodidad urbana. ¡Perfecto para parejas, pequeñas familias o inversores!
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