Pubblicato il 22/07/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 83 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Anno costruito | 1966 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 9 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 229.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.759,04 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoReferente: Sig. S. Merrik - 07229 9999-163
Questo appartamento di 3 locali si trova al 1° piano di un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 1966, con 36 unità abitative, in una tranquilla zona periferica di Waldkraiburg.
Con 83,03 m² di superficie abitabile, offre soggiorno, camera da letto e un’ulteriore stanza attualmente utilizzata come studio, oltre a una cucina abitabile con zona pranzo.
Il bagno è dotato di luce naturale e vasca. Una stufa a legna nel soggiorno crea un’ulteriore atmosfera accogliente. Dal balcone (loggia) è possibile godere di una vista sul verde. L’appartamento comprende inoltre una cantina e una quota delle aree esterne comuni; l’edificio dispone di ascensore per persone.
Le finestre (2017), i bagni (2019) e l’impianto di riscaldamento (2023) sono stati modernizzati nel corso degli anni; le finiture interne, i soffitti e i pavimenti risalgono prevalentemente al 2005. L’appartamento è utilizzato dal proprietario da anni e si trova in condizioni generali curate e adeguate all’età.
Dotazioni nel dettaglio
Pavimenti e finiture interne
Piastrelle di alta qualità e parquet prefinito caratterizzano gli interni. Le porte interne sono realizzate in legno.
Riscaldamento e acqua calda
L’appartamento dispone di un impianto di riscaldamento autonomo a gas (impianto di riscaldamento del 2023) con produzione di acqua calda tramite scaldabagno istantaneo – indipendente dall’impianto centralizzato dell’intero edificio.
Finestre e stufa a legna
Le finestre in PVC rinnovate nel 2017 con doppio vetro garantiscono un solido isolamento termico. Una stufa a legna nel soggiorno integra l’impianto di riscaldamento e crea un’atmosfera accogliente.
Parti comuni
L’edificio dispone di ascensore per persone, di un’area esterna comune e di un posto coperto per biciclette. Non sono assegnati posti auto in senso stretto (autoveicoli). Il parco privato comprende un parco giochi recintato per i bambini dei residenti; la detenzione di cani è consentita ovunque.
Referente: Sig. S. Merrik - 07229 9999-163
s.merrik@realwertpartner.de
Note legali:
REALWERTPARTNER Immobilien GmbH
Indirizzo commerciale:
Edmonton Avenue B201
77836 Rheinmünster / Baden Airpark
Telefono +49 (0) 7229 9999 100
Fax +49 (0) 7229 9999 110
E-mail post@realwertpartner.de
REALWERTPARTNER Immobilien GmbH rappresentata dall'amministratore
Dipl.-Betriebswirt (VWA) Andreas Müller
Agente immobiliare autorizzato ai sensi del § 34c del Codice tedesco delle attività commerciali (GewO), autorizzazione rilasciata dal Landratsamt Rastatt il 06 giugno 1994
Sede della società: Rheinmünster
Tribunale del registro: Amtsgericht Mannheim, HRB 742907
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Descrizione della posizione
Abitare in tranquillità con infrastrutture perfette.
L'appartamento di proprietà offerto si trova in Enzianstraße 59, 84478 Waldkraiburg. La posizione si distingue per la combinazione ideale tra una tranquilla posizione periferica immersa nella natura e, al contempo, un'eccellente accessibilità centrale.
La vostra nuova casa nel verde Tranquilla idillio alla periferia: l'appartamento si trova in una zona periferica rilassata di Waldkraiburg, dalla quale il balcone (loggia) offre una vista diretta e rilassante sul verde. Parco privato & adatto alle famiglie.
L'ampio terreno dispone di un'area esterna propria, utilizzata dalla comunità. Un'attrazione particolare per le famiglie è il parco giochi recintato appartenente al parco privato.
Infrastrutture & vita a Waldkraiburg – la più grande città del distretto dell'Alta Baviera di Mühldorf am Inn – offre un'eccellente qualità della vita e unisce i vantaggi di una città moderna alla vicinanza alla natura.
Distanze brevi nella vita quotidiana: nonostante la posizione tranquilla alla periferia, l'appartamento è ben collegato al centro. Negozi per le necessità quotidiane, supermercati, medici, farmacie, scuole e asili sono raggiungibili in pochi minuti.
Tempo libero & relax: l'ambiente verde invita a fare lunghe passeggiate, giri in bicicletta e attività all'aria aperta.
Collegamenti ottimali: grazie alla vicina autostrada A94 e alle strade statali, è garantito un eccellente collegamento con l'area metropolitana di Monaco, il Chiemgau e il triangolo chimico. Anche la stazione ferroviaria nella vicina Waldkraiburg/Ampfing garantisce un rapido collegamento alla rete ferroviaria.
Conclusione: questa posizione unisce il meglio di due mondi: potrete godervi la tranquillità e la vista sul verde dalla vostra loggia privata, senza dover rinunciare ad alcuna comodità urbana nella vita quotidiana. Perfetto per coppie, piccole famiglie o investitori!
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