Publié le 22/07/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 83 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Année de construction | 1966 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 9 |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 229.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 759,04 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInterlocuteur : M. S. Merrik - 07229 9999-163
Ce lot de copropriété de 3 pièces se situe au 1er étage d’un immeuble collectif construit en 1966 avec 36 logements, dans un quartier calme en périphérie de Waldkraiburg.
Avec 83,03 m² de surface habitable, il offre un salon, une chambre et une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu’une cuisine habitable avec coin repas.
La salle de bains est équipée de lumière naturelle et d’une baignoire. Un poêle-cheminée dans le salon crée une atmosphère d’habitation supplémentaire. Le balcon (loggia) offre une vue sur la verdure. L’appartement comprend également une cave ainsi qu’une part des aménagements extérieurs communs ; l’immeuble dispose d’un ascenseur pour personnes.
Les fenêtres (2017), les salles de bains (2019) et l’installation de chauffage (2023) ont été modernisées au fil du temps ; les finitions intérieures, les plafonds et les sols datent principalement de 2005. L’appartement est occupé par son propriétaire depuis des années et se trouve dans un état général soigné et conforme à son âge.
Équipement en détail
Sols & aménagement intérieur
Des carrelages haut de gamme ainsi que du parquet contrecollé caractérisent l’aménagement intérieur. Les portes intérieures sont en bois.
Chauffage & eau chaude
L’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz (installation de chauffage de 2023) avec production d’eau chaude par chauffe-eau instantané – indépendant de l’alimentation centrale du bâtiment principal.
Fenêtres & poêle-cheminée
Les fenêtres en PVC remplacées en 2017 avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique. Un poêle-cheminée dans le salon complète l’installation de chauffage et crée une ambiance chaleureuse.
Parties communes
Le bâtiment dispose d’un ascenseur pour personnes, d’un espace extérieur commun ainsi que d’un abri à vélos couvert. Aucune place de stationnement au sens strict (véhicule) n’est attribuée. Le parc privé comprend une aire de jeux pour enfants clôturée pour les enfants des résidents, et la détention de chiens y est autorisée sans restriction.
Contact : M. S. Merrik - 07229 9999-163
s.merrik@realwertpartner.de
Mentions légales :
REALWERTPARTNER Immobilien GmbH
Adresse commerciale :
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REALWERTPARTNER Immobilien GmbH représentée par le gérant
Dipl.-Betriebswirt (VWA) Andreas Müller
Agent immobilier avec autorisation selon le § 34c du Gewerbeordnung (GewO), délivrée par le Landratsamt Rastatt le 06 juin 1994
Siège de la société : Rheinmünster
Tribunal d’enregistrement : Amtsgericht Mannheim, HRB 742907
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Description de l’emplacement
Habiter au calme avec une infrastructure parfaite.
L’appartement en copropriété proposé se trouve Enzianstraße 59 à 84478 Waldkraiburg. L’emplacement se distingue par une combinaison idéale entre une situation calme, proche de la nature en périphérie de la ville, et en même temps une excellente accessibilité centrale.
Votre nouveau chez-vous dans la verdure Idylle paisible en périphérie : l’appartement est situé dans un emplacement périphérique détendu de Waldkraiburg, qui offre depuis le balcon (loggia) une vue directe et apaisante sur la verdure. Parc privé et convivialité familiale.
Le vaste terrain dispose de son propre espace extérieur utilisé en commun. Un point fort particulier pour les familles est l’aire de jeux pour enfants clôturée, appartenant au parc privé.
Infrastructure & vie à Waldkraiburg – la plus grande ville du district de Mühldorf am Inn en Haute-Bavière – offre une qualité de vie de premier ordre et réunit les avantages d’une ville moderne avec la proximité de la nature.
Courtes distances au quotidien : malgré la situation calme en périphérie, l’appartement bénéficie d’une bonne desserte centrale. Les commerces pour les besoins quotidiens, supermarchés, médecins, pharmacies ainsi que écoles et jardins d’enfants sont accessibles en quelques minutes.
Loisirs & détente : l’environnement verdoyant invite à de longues promenades, à des balades à vélo et à des activités de loisirs en plein air.
Connexion optimale : grâce à l’autoroute A94 toute proche ainsi qu’aux routes fédérales, une excellente liaison routière vers la grande région de Munich, le Chiemgau ainsi que le triangle chimique est garantie. La gare de la voisine Waldkraiburg/Ampfing assure également une connexion rapide au réseau ferroviaire.
Conclusion : cet emplacement réunit le meilleur des deux mondes : vous profitez du calme et de la vue sur la verdure depuis votre propre loggia, sans pour autant renoncer au confort urbain au quotidien. Parfait pour les couples, les petites familles ou les investisseurs !
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