About this plot
En una de las calles residenciales más codiciadas, tranquilas y verdes del valle del Alster de Hamburgo se le presenta una oportunidad excepcional y poco frecuente: Esta parcela de 514m² ofrece la base perfecta para su proyecto de nueva construcción.
El terreno se encuentra en una zona puramente residencial con edificación abierta. Gracias a esta normativa, que limita la construcción a viviendas unifamiliares o adosadas, se garantiza de forma permanente una imagen urbana armoniosa, despejada y exclusiva. La superficie edificable permitida de 0,3 autoriza un total de 150m² de superficie edificable en la parcela, lo que ofrece una base de primera categoría para una vivienda adosada con edificio auxiliar.
Esto le brinda excelentes opciones para realizar una vivienda adosada representativa en el área edificable delantera.
Actualmente, la parcela todavía está edificada con una construcción antigua en forma de vivienda adosada, en estado ruinoso y destinada a demolición. Para usted, esto supone la gran oportunidad de planificar de nuevo la superficie desde cero conforme a los estándares modernos. La parcela se entregará completamente libre de promotor: por tanto, tendrá total libertad para elegir a sus arquitectos, empresas de demolición y socios constructores. Los costes del desmontaje profesional de la vivienda adosada y de la limpieza de la parcela correrán a cargo del comprador y ya se han tenido atractivamente en cuenta al fijar el precio.
La parcela se encuentra en una ubicación absolutamente privilegiada de Hamburg-Wellingsbüttel, uno de los barrios más encantadores y exclusivos de la ciudad hanseática. La zona se caracteriza por su ambiente tranquilo y familiar, así como por su proximidad inmediata a la naturaleza.
Naturaleza y ocio: El idílico valle del Alster, con sus hermosos senderos, se encuentra prácticamente a la puerta de su casa e invita a dar largos paseos, salir a correr o realizar excursiones en bicicleta.
?Infraestructura y compras: La tradicional plaza del mercado de Wellingsbüttel, con sus mercados semanales, así como el exclusivo centro comercial Alstertal (AEZ) -uno de los centros comerciales más grandes y distinguidos del norte de Alemania- se encuentran a pocos minutos.
?Familia y educación: Guarderías de primera categoría, excelentes escuelas primarias y prestigiosos institutos de educación secundaria se encuentran en las inmediaciones, lo que hace que esta ubicación resulte especialmente atractiva para familias exigentes.
Conexiones: Desde la cercana estación de S-Bahn Wellingsbüttel llegará cómodamente, de forma directa y sin atascos, al centro de Hamburgo y al aeropuerto.
Esta parcela presenta algunas características específicas condiciones marco urbanísticas del plan de ordenación vigente (Wellingsbüttel 16), que le confieren su carácter especial y digno de protección y garantizan una estabilidad sostenible del valor:
?Zona de conservación con estilo: El barrio está clasificado como zona de conservación urbanística (§ 172 BauGB). Esto le garantiza a largo plazo que el carácter único, tipo villa, del vecindario no se vea alterado por proyectos de gran envergadura inadecuados. Por ello, los proyectos de construcción (demolición y obra nueva) deben coordinarse con la administración del distrito. En el marco de la demolición de las construcciones existentes, cabe contar con materiales de construcción típicos de esta época (p. ej., cubiertas de Ethernit que contienen amianto).
El terreno cuenta con todas las conexiones. Todos los servicios —como electricidad, agua, gas y aguas residuales— están disponibles en la calle o en la parcela.
Vivienda sostenible y cercana a la naturaleza: El plan de ordenación concede gran importancia a la ecología. Los accesos y las plazas de aparcamiento deben construirse con un diseño permeable al agua y al aire. Las cubiertas de garajes o cocheras recibirán una cubierta vegetal extensiva respetuosa con el medio ambiente, perfecta para un concepto residencial moderno y consciente del clima.
?Potencial de urbanización: En la zona posterior del terreno se encuentra un área independiente y protegida. El plan de ordenación prevé expresamente que, en caso necesario, se creen accesos compartidos a las parcelas para urbanizar las partes posteriores de los terrenos, lo que favorece un aprovechamiento inteligente del terreno.
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en los datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud y exhaustividad de esta información.
Tenga en cuenta que el exposé puede haber sido creado o revisado con ayuda de inteligencia artificial (IA). No obstante, no se han modificado características esenciales.
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Le ofrecemos una línea directa gratuita 24/7 en el número FALC Zentrale 0800-6460646, a través del cual puede contactarnos en cualquier momento.
Además, estamos personalmente a su disposición desde Hamburgo todos los días, de lunes a domingo, entre las 6:00 y las 22:00 horas, en el número 016092758428.
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