About this plot
Dans l’une des rues résidentielles les plus prisées, calmes et verdoyantes de l’Alstertal hambourgeois, une opportunité rare et exceptionnelle s’offre à vous : ce terrain de 514m² constitue la base idéale pour votre projet de construction neuve.
Le terrain se situe dans une zone exclusivement résidentielle, caractérisée par un mode de construction ouvert. Grâce à cette réglementation limitant les constructions aux maisons individuelles ou jumelées, un paysage urbain harmonieux, aéré et exclusif est durablement garanti. Le coefficient d’emprise au sol autorisé de 0,3 permet une surface totale constructible impressionnante de 150m² sur le terrain, offrant ainsi une base de premier ordre pour une moitié de maison jumelée avec bâtiment annexe.
Cela vous ouvre d’excellentes possibilités pour réaliser une moitié de maison jumelée représentative dans la zone constructible avant.
Le terrain est actuellement encore bâti d’une ancienne moitié de maison jumelée nécessitant une démolition. Pour vous, cela représente une formidable opportunité de repenser entièrement la surface selon les standards modernes. Le terrain sera remis entièrement libre de tout constructeur - vous êtes ainsi absolument libre de choisir vos architectes, entreprises de démolition et partenaires de construction. Les coûts de la déconstruction professionnelle de la moitié de maison jumelée ainsi que de la libération du terrain sont à la charge de l’acheteur et ont déjà été pris en compte de manière attractive dans la détermination du prix.
Le terrain se trouve dans un emplacement absolument privilégié de Hambourg-Wellingsbüttel, l’un des quartiers les plus charmants et exclusifs de la ville hanséatique. Le quartier se distingue par son atmosphère calme et familiale ainsi que par sa proximité immédiate avec la nature.
Nature & loisirs : L’idyllique Alstertal, avec ses magnifiques sentiers de randonnée, se trouve pratiquement à votre porte et invite à de longues promenades, séances de jogging ou balades à vélo.
?Infrastructures & shopping : La traditionnelle place du marché de Wellingsbüttel, avec ses marchés hebdomadaires, ainsi que le centre commercial exclusif Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) - l’un des plus grands et des plus élégants centres commerciaux du nord de l’Allemagne - sont accessibles en quelques minutes.
?Famille & éducation : Des crèches de premier ordre, d’excellentes écoles primaires et des lycées renommés se trouvent à proximité immédiate et rendent cet emplacement particulièrement attractif pour les familles exigeantes.
Transports : Depuis la gare S-Bahn de Wellingsbüttel, située à proximité, vous rejoignez facilement, directement et sans embouteillages le centre-ville de Hambourg ainsi que l’aéroport.
Ce terrain présente quelques spécificités conditions du droit de la construction du plan local d’urbanisme en vigueur (Wellingsbüttel 16), qui lui confèrent son caractère particulier et digne de protection et garantissent une stabilité durable de sa valeur :
?Secteur de conservation élégant : Le quartier est classé comme secteur de conservation urbanistique (§ 172 BauGB). Cela vous garantit à long terme que le caractère unique, semblable à celui d’un quartier de villas, ne sera pas perturbé par des projets de grande ampleur inadaptés. Les projets de construction (démolition et nouvelle construction) doivent donc être coordonnés avec l’administration de l’arrondissement. Lors de la démolition des constructions existantes, il faut s’attendre à la présence de matériaux typiques de cette époque (par ex. des couvertures en Eternit contenant de l’amiante).
Le terrain est entièrement viabilisé. Tous les réseaux — électricité, eau, gaz et eaux usées — sont présents dans la rue ou sur le terrain.
Habiter de manière durable et proche de la nature : Le plan local d’urbanisme accorde une grande importance à l’écologie. Les accès et les places de stationnement doivent être réalisés avec des matériaux perméables à l’eau et à l’air. Les toitures des garages ou carports seront végétalisées de manière extensive et écologique — parfait pour un concept résidentiel moderne et respectueux du climat.
?Potentiel de viabilisation : Dans la partie arrière du terrain se trouve une zone séparée et protégée. Le plan local d’urbanisme prévoit expressément qu’en cas de besoin, des accès communs puissent être aménagés afin de viabiliser les parties arrière des terrains, ce qui favorise une utilisation intelligente du terrain.
La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni l’exactitude ni l’exhaustivité de ces informations.
Veuillez noter que l’exposé a éventuellement été créé ou révisé avec l’aide de l’intelligence artificielle (IA). Toutefois, aucune caractéristique essentielle n’a été modifiée.
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