About this plot
На одній із найпопулярніших, найспокійніших і найзеленіших житлових вулиць гамбурзької Альстертальської долини на вас чекає рідкісна й надзвичайно приваблива можливість: ця земельна ділянка площею 514м² є ідеальною основою для вашого нового будівельного проєкту.
Ділянка розташована в житловій зоні з відкритою забудовою. Завдяки встановленому обмеженню забудови окремими або здвоєними будинками надовго гарантовано гармонійний, розріджений та ексклюзивний вигляд вулиці. Допустимий коефіцієнт забудови 0,3 забезпечує загалом вражаючі 150м² площі забудови на ділянці, що створює першокласну основу для половини здвоєного будинку з господарською будівлею.
Це відкриває для вас чудові можливості для реалізації представницької половини здвоєного будинку в передній зоні забудови.
Наразі на ділянці ще розташована стара будівля у вигляді половини здвоєного будинку, яка підлягає знесенню. Для вас це чудова нагода спланувати площу з нуля відповідно до сучасних стандартів. Ділянка передається повністю вільною від забудовника — ви абсолютно не обмежені у виборі своїх архітекторів, підрядників зі знесення та будівельних партнерів. Витрати на професійний демонтаж половини здвоєного будинку та очищення ділянки несе покупець; вони вже привабливо враховані під час формування ціни.
Ділянка розташована в найкращій частині Гамбурга-Веллінгсбюттеля, одного з найчарівніших та найексклюзивніших районів ганзейського міста. Район вирізняється спокійною, сприятливою для сімей атмосферою та безпосередньою близькістю до природи.
Природа та дозвілля: мальовнича Альстертальська долина з її чудовими пішохідними маршрутами фактично розташована біля ваших дверей і запрошує до тривалих прогулянок, пробіжок або велосипедних турів.
?Інфраструктура та покупки: традиційна ринкова площа Веллінгсбюттеля з її щотижневими ринками, а також ексклюзивний торговий центр Alstertal (AEZ) — один із найбільших і найвишуканіших торгових центрів Північної Німеччини — розташовані за кілька хвилин їзди.
?Сім’я та освіта: першокласні дитячі садки, чудові початкові школи та відомі гімназії розташовані в безпосередньому оточенні, що робить це місце особливо привабливим для вимогливих сімей.
Транспортне сполучення: через розташовану неподалік станцію міської електрички Wellingsbüttel ви зручно, без пересадок і заторів дістанетеся до центру Гамбурга, а також до аеропорту.
Ця земельна ділянка має деякі специфічні правові рамкові умови чинного плану забудови (Wellingsbüttel 16), які надають йому особливого, вартого збереження характеру та забезпечують стабільність вартості в довгостроковій перспективі:
?Стильна охоронна зона: Квартал класифікований як містобудівна охоронна зона (§ 172 BauGB). Це гарантує вам у довгостроковій перспективі, що унікальний, вілловий характер району не буде порушений невідповідними масштабними проєктами. Тому будівельні заходи (демонтаж і нове будівництво) необхідно узгоджувати з районною адміністрацією. Під час демонтажу старої забудови слід очікувати використання будівельних матеріалів, типових для цієї епохи (наприклад, азбестовмісних покриттів Eternit).
Земельна ділянка повністю забезпечена інженерними комунікаціями. Усі комунікації — електро-, водо-, газопостачання та каналізація — наявні на вулиці або на ділянці.
Екологічне та близьке до природи проживання: План забудови приділяє велику увагу екології. Під’їзди та паркомісця мають бути виконані з водо- та повітропроникних матеріалів. Дахи гаражів або навісів для автомобілів мають бути озеленені екологічно безпечним екстенсивним озелененням — ідеально для сучасної, кліматично свідомої житлової концепції.
?Потенціал підведення комунікацій: У задній частині ділянки розташована окрема, захищена зона. План забудови прямо передбачає, що за потреби тут мають облаштовуватися спільні під’їзди до ділянки для забезпечення доступу до задніх частин земельних ділянок, що сприяє раціональному використанню території.
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не несемо відповідальності за правильність і повноту цієї інформації.
Зверніть увагу, що експозе могло бути створене або відредаговане за допомогою штучного інтелекту (ШІ). Водночас жодних істотних характеристик не було змінено.
Бажаєте також професійно продати свою нерухомість? Тоді із задоволенням зв’яжіться з нами!
Ми пропонуємо безкоштовну цілодобову гарячу лінію 24/7 за номером FALC Zentrale 0800-6460646, за яким ви можете зв’язатися з нами будь-коли.
Крім того, ми особисто доступні для вас у Гамбурзі щодня з понеділка по неділю з 6:00 до 22:00 за номером 016092758428.
Понад 200 000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вашу пропозицію.
