About this plot
In una delle vie residenziali più ambite, tranquille e verdi dell’Alstertal di Amburgo si presenta un’opportunità rara e di grande prestigio: questo terreno di 514m² offre la base perfetta per il vostro progetto di nuova costruzione.
L’area si trova in una zona residenziale pura con costruzione aperta. Grazie a questa disposizione, che limita la realizzazione a case unifamiliari o bifamiliari, viene garantito nel tempo un contesto stradale armonioso, arioso ed esclusivo. La superficie fondiaria consentita pari a 0,3 permette complessivamente 150m² di superficie edificabile sul terreno, offrendo così una base di prima classe per una porzione di casa bifamiliare con edificio accessorio.
Ciò vi offre eccellenti possibilità per la realizzazione di una rappresentativa porzione di casa bifamiliare nella fascia edificabile anteriore.
Attualmente il terreno è ancora edificato con un vecchio fabbricato da demolire, sotto forma di una porzione di casa bifamiliare. Per voi ciò significa la straordinaria opportunità di riprogettare l’area dalle fondamenta secondo gli standard moderni. Il terreno verrà ceduto completamente libero da vincoli con un’impresa di costruzione - sarete quindi assolutamente liberi nella scelta dei vostri architetti, imprese di demolizione e partner di costruzione. I costi per la demolizione a regola d’arte della porzione di casa bifamiliare e per la liberazione del terreno sono a carico dell’acquirente e sono già stati considerati in modo vantaggioso nella determinazione del prezzo.
Il terreno si trova in una posizione assolutamente privilegiata di Amburgo-Wellingsbüttel, uno dei quartieri più affascinanti ed esclusivi della città anseatica. La zona si distingue per la sua atmosfera tranquilla e a misura di famiglia e per l’immediata vicinanza alla natura.
Natura e tempo libero: l’idilliaco Alstertal, con i suoi splendidi sentieri escursionistici, si trova praticamente a due passi da casa e invita a fare lunghe passeggiate, sessioni di jogging o gite in bicicletta.
?Infrastrutture e acquisti: la tradizionale piazza del mercato di Wellingsbüttel, con i suoi mercati settimanali, nonché l’esclusivo centro commerciale Alstertal (AEZ) - uno dei centri commerciali più grandi e raffinati della Germania settentrionale - sono raggiungibili in pochi minuti.
?Famiglia e istruzione: asili nido di prima classe, eccellenti scuole elementari e prestigiosi licei si trovano nelle immediate vicinanze e rendono questa posizione particolarmente attraente per le famiglie più esigenti.
Collegamenti: dalla vicina stazione della S-Bahn di Wellingsbüttel raggiungerete comodamente, direttamente e senza ingorghi il centro di Amburgo e l’aeroporto.
Questo terreno presenta alcune specificità condizioni quadro urbanistiche del piano regolatore vigente (Wellingsbüttel 16), che conferiscono al quartiere il suo carattere particolare e degno di tutela e garantiscono una stabilità del valore sostenibile:
?Zona di conservazione di stile: il quartiere è classificato come zona di conservazione urbanistica (§ 172 BauGB). Ciò vi garantisce a lungo termine che il carattere unico, simile a quello di un quartiere di ville, non venga compromesso da grandi progetti inadeguati. Gli interventi edilizi (demolizione e nuova costruzione) devono pertanto essere concordati con l’ufficio distrettuale. Nell’ambito della demolizione dell’edificio esistente, sono da prevedere materiali da costruzione tipici di quest’epoca (ad es. coperture in Eternit contenenti amianto).
Il terreno è completamente urbanizzato. Tutte le utenze, come elettricità, acqua, gas e acque reflue, sono presenti nella strada o sul terreno.
Abitare in modo sostenibile e vicino alla natura: il piano regolatore attribuisce grande importanza all’ecologia. Gli accessi e i posti auto devono essere realizzati con materiali permeabili all’acqua e all’aria. I tetti di garage o carport saranno dotati di un’estensiva copertura verde ecologica, perfetta per un moderno concetto abitativo consapevole del clima.
?Potenziale di urbanizzazione: nella parte posteriore del terreno si trova un’area separata e protetta. Il piano regolatore prevede espressamente che, se necessario, possano essere realizzati accessi comuni ai terreni per urbanizzare le parti posteriori, favorendo così un utilizzo intelligente dell’area.
La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza di tali informazioni.
Si prega di notare che il dossier potrebbe essere stato creato o rielaborato con l’ausilio dell’intelligenza artificiale (IA). Tuttavia, non sono state modificate caratteristiche essenziali.
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Vi offriamo una hotline gratuita 24/7 al numero FALC Zentrale 0800-6460646, attraverso la quale potete raggiungerci in qualsiasi momento.
Inoltre, siamo a vostra disposizione personalmente ad Amburgo ogni giorno, dal lunedì alla domenica, tra le 6:00 e le 22:00, al numero 016092758428.
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