| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 60 m² |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 2 |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 29 m² |
| Precio de compra | 138.600 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.310,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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¿Una inversión o un nuevo hogar? Este apartamento dúplex de 2,5 habitaciones, renovado con materiales de alta calidad y un estilo sumamente moderno, ofrece ambas cosas. El apartamento se distribuye entre la planta baja y la 1.ª planta, conectadas entre sí por una escalera de caracol.
La distribución bien planificada incluye una amplia zona diáfana de salón y comedor, un dormitorio independiente y otra habitación ideal para usar como oficina en casa o despacho.
✅ Lo más destacado:
- Sin comisión – compra directa al propietario
- Apartamento de alta calidad – listo para ocupar de inmediato
- Parqué de roble, baldosas de gran formato, ducha sin barreras
- 2,5 habitaciones llenas de luz en dos niveles: planta baja y 1.ª planta
- Elegante baño con luz natural + aseo de invitados independiente
- El apartamento incluye una amplia sala multiusos de aprox. 22 m²; de esta superficie, aprox. 5 m² se han contabilizado en la superficie total indicada de aprox. 60 m²
Situado en una ubicación ideal en Wuppertal-Barmen, destaca por su sensación de vivienda moderna, su inteligente distribución y un atractivo potencial de rentabilidad del 6 % o más, sin comisión y directamente del propietario.
Atractiva inversión inmobiliaria con una rentabilidad sólida:
El apartamento ya se ha evaluado mediante pruebas de alquiler: datos fiables en lugar de meras estimaciones:
- Potencial de alquiler en frío: 750 € mensuales (12,50 €/m²) – existe potencial adicional
- Rentabilidad bruta del alquiler: es posible alcanzar aprox. el 6 % o más
Gastos comunitarios en 2026: 505 € / mes, de los cuales aprox. 331 € son repercutibles y aprox. 173 € no repercutibles. Los gastos no repercutibles incluyen actualmente una aportación adicional a la reserva de aprox. 102 € / mes para 2026.
Nota sobre los gastos comunitarios a partir de 2027: Desde enero de 2027, se reducirá de nuevo la aportación adicional a la reserva. De este modo, los gastos comunitarios se reducirán sobre el papel a aprox. 403 € / mes, de los cuales aprox. 331 € serán repercutibles y aprox. 71 € no repercutibles.
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Parquet de roble, baldosas de gran formato, ducha sin barreras, baños modernos.
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📍 Ubicación: Urbana y bien conectada
La propiedad se encuentra en una zona residencial animada de Wuppertal-Barmen. Todos los servicios de uso diario están a poca distancia a pie: supermercados, panaderías, cafeterías, médicos, gimnasios y parques. La conexión con el transporte público y la A46 están muy cerca; también se llega a Düsseldorf en poco tiempo.
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