Casa bifamiliar completamente renovada y muy moderna en Breitengüßbach

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta casa bifamiliar, totalmente renovada, fue construida en 1985, completamente sótano, sobre una parcela cuidada de 694 m² e incluye 2 viviendas generosamente distribuidas.

Cada una de estas viviendas dispone de aprox. 100 m² de superficie habitable y de un gran balcón de aprox. 20 m². La distribución de ambas viviendas es idéntica y en cada caso es la siguiente:

Un salón con conexión para chimenea y un dormitorio, ambos con acceso al balcón. 2 estancias adicionales, que pueden utilizarse como habitaciones infantiles o de invitados, una gran cocina-comedor, un aseo de invitados independiente y un baño con luz natural (en la planta baja con bañera y ducha a ras de suelo, en la planta superior con ducha).

El ático ofrece más potencial:
Este ya ha sido preparado para su ampliación con una vivienda de 4 habitaciones con aprox. 75 m² de superficie habitable; para ello ya existe un plano de obra, que el actual propietario pone gustosamente a disposición.

Otros puntos destacados de esta hermosa casa bifamiliar:
Garaje doble con taller anexo, caseta de jardín y caseta para herramientas, 5 plazas de aparcamiento así como una instalación solar para la producción de agua caliente

En este inmueble se ha renovado o modernizado mucho en el transcurso de los últimos años:

2012: modernización de baños, aseos, techos y paredes recién enlucidos, suelos renovados y completados con azulejos de alta calidad y suelos laminados

2015: modernización de los suelos en la planta baja

2019: nuevas barandillas de balcón de acero inoxidable para ambas viviendas; el balcón de la planta baja se dotó de acceso directo al jardín mediante la ampliación de una escalera; rediseño del jardín

2021: colocación de una nueva tubería de gas hasta la casa e instalación de una nueva y eficiente calefacción central de gas incl. solar térmica en/en el objeto, incluyendo un sistema de descalcificación de agua, depósito de inercia y bomba de recirculación, así como aislamiento de las tuberías. Asimismo, se sustituyeron los termostatos en las distintas viviendas.

2021: nueva pintura para los marcos de las ventanas y el zócalo de la casa

2023: trabajos preparatorios para la ampliación del ático a una 3.ª unidad residencial: instalación de tuberías de ida y retorno para la calefacción, así como de la tubería de agua fresca.

Este atractivo inmueble está libre de inmediato y resulta muy interesante tanto para familias como casa multigeneracional como para inversión.

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La localidad de Breitengüßbach se encuentra en el distrito administrativo bávaro de Alta Franconia, en el distrito de Bamberg, y comprende con sus tres localidades asociadas Gut Leimershof, Unteroberndorf y Zückshut aprox. 4.725 habitantes.

Esta casa de dos familias se encuentra en un barrio tranquilo, pero aun así céntricamente ubicado de Breitengüßbach.

Directamente en el lugar hay gasolineras, sucursales bancarias, restaurantes, médicos, guarderías, peluquería/estudio de cosmética, iglesias, muchas asociaciones y diversas posibilidades de compra.
La escuela primaria y secundaria se puede alcanzar cómodamente a pie en solo 5 min.

Diversos lagos de grava invitan a relajarse y quedarse, y tiene un corto trayecto hacia la naturaleza, p. ej. para hacer jogging, montar en bicicleta o pasear. Para ello, el antiguo depósito de municiones de conversión militar (MUNA) Breitengüßbach resulta ideal.

El transporte público local, bien desarrollado, ofrece una conexión óptima con la ciudad y para los viajeros tres accesos inmediatos a la autopista A73 garantizan la rápida conexión hacia Bamberg o Lichtenfels.

Infraestructura:

Autopista:
A 73 Nürnberg-Suhl (acceso directo)
A 70 Würzburg-Bayreuth por Kreuz Bamberg

Líneas ferroviarias: Bamberg-Hof o Bamberg-Ebern

Aeropuerto: Nürnberg (55 km de distancia)
Vivienda en la planta baja y en la planta alta, respectivamente:
- salón aprox. 25 m² con conexión para chimenea
- dormitorio aprox. 20 m²
- cocina aprox. 15 m² (cocina empotrada en la planta baja incluida en el precio de compra)
- 1 habitación infantil aprox. 11 m²
- 1 habitación infantil aprox. 9 m²
- baño y aseo de invitados aprox. 8 m² (mobiliario de baño incluido en el precio de compra)
- pasillo aprox. 12 m²
- gran balcón aprox. 20 m²

Sótano:
4 cuartos de sótano/almacenamiento
1 lavadero
1 cuarto de calefacción
1 sala de ocio o fiestas
1 WC con lavabo
1 salida al jardín

incl. garaje doble con taller adosado, caseta de jardín y caseta para herramientas,
5 plazas de aparcamiento, instalación solar
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