Topowo nowocześnie wyremontowany dom dwurodzinny w Breitengüßbach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten doskonale wyremontowany dom dwurodzinny został wybudowany w 1985 roku, w pełni podpiwniczony, na zadbanej działce o powierzchni 694 m² i obejmuje 2 przestronnie rozplanowane mieszkania.

Każde z tych mieszkań ma ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej oraz duży balkon o powierzchni ok. 20 m². Układ obu mieszkań jest identyczny i przedstawia się następująco:

Salon z przyłączem kominkowym oraz sypialnia, oba z dostępem do balkonu. 2 dodatkowe pomieszczenia, które mogą służyć jako pokoje dziecięce lub gościnne, duża kuchnia mieszkalna, osobna toaleta dla gości oraz łazienka z dostępem światła dziennego (na parterze z wanną i prysznicem bez brodzika, na piętrze z prysznicem).

Dalszy potencjał oferuje poddasze:
Zostało ono już przygotowane do adaptacji na mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 75 m²; istnieje już rysunek budowlany, który obecny właściciel chętnie udostępni.

Dalsze atuty tego pięknego domu dwurodzinnego:
Podwójny garaż z dobudowanym warsztatem, domek ogrodowy i domek na narzędzia, 5 miejsc parkingowych oraz instalacja solarna do przygotowywania ciepłej wody

W tej nieruchomości w ciągu ostatnich lat wiele elementów wyremontowano lub wymieniono:

2012: modernizacja łazienek, nowe tynki na sufitach i ścianach, wymiana podłóg oraz wykończenie wysokiej jakości płytkami i panelami laminowanymi

2015: modernizacja podłóg na parterze

2019: nowe balustrady balkonowe ze stali nierdzewnej dla obu mieszkań; balkon na parterze wyposażono w bezpośredni dostęp do ogrodu poprzez dobudowanie schodów; przekształcenie ogrodu

2021: doprowadzenie nowego przyłącza gazowego do domu i montaż nowego, wydajnego centralnego ogrzewania gazowego wraz z instalacją solarną na/w obiekcie, w tym instalacją zmiękczania wody, zasobnikiem buforowym i pompą cyrkulacyjną oraz izolacją przewodów. Wymieniono również termostaty w poszczególnych mieszkaniach.

2021: nowe malowanie ram okiennych i cokołu budynku

2023: prace przygotowawcze do adaptacji poddasza na 3. lokal mieszkalny: ułożenie przewodów zasilających i powrotnych ogrzewania oraz przewodu świeżej wody.

Ta atrakcyjna nieruchomość jest dostępna od zaraz i jest bardzo interesująca zarówno dla rodzin jako dom wielopokoleniowy, jak i jako inwestycja kapitałowa.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji i już teraz umów się na osobiste oglądanie! Z przyjemnością będziemy towarzyszyć Państwu na drodze do wymarzonej nieruchomości!
Gmina Breitengüßbach leży w bawarskim okręgu administracyjnym Górna Frankonia, w powiecie Bamberg, i obejmuje wraz z trzema przynależnymi dzielnicami Gut Leimershof, Unteroberndorf i Zückshut ok. 4 725 mieszkańców.

Ten dom dwurodzinny znajduje się w spokojnej, a jednocześnie centralnie położonej dzielnicy Breitengüßbach.

Bezpośrednio w miejscowości znajdują się stacje benzynowe, oddziały banków, restauracje, lekarze, przedszkola, salon fryzjerski/studio kosmetyczne, kościoły, liczne stowarzyszenia oraz różne możliwości zakupów.
Szkoła podstawowa i średnia jest osiągalna w zaledwie 5 minut wygodnym spacerem.

Liczne jeziora po wyrobiskach zapraszają do relaksu i wypoczynku, a do terenów zielonych mają Państwo krótką drogę, np. na jogging, jazdę na rowerze lub spacery. Idealnie nadaje się do tego teren byłego wojskowego składu amunicji (MUNA) Breitengüßbach.

Dobrze rozwinięta komunikacja publiczna zapewnia optymalne połączenie z miastem, a osobom dojeżdżającym do pracy 3 bezpośrednie węzły autostradowe autostrady A73 zapewniają szybkie połączenie z Bambergiem lub Lichtenfels.

Infrastruktura:

Autostrady:
A 73 Norymberga-Suhl (bezpośredni wjazd)
A 70 Würzburg-Bayreuth przez węzeł Bamberg

Linie kolejowe: Bamberg-Hof oraz Bamberg-Ebern

Lotnisko: Norymberga (55 km)
Mieszkanie na parterze i piętrze każde:
- salon ok. 25 m² z przyłączem kominkowym
- sypialnia ok. 20 m²
- kuchnia ok. 15 m² (kuchnia w zabudowie na parterze zawarta w cenie zakupu)
- 1 pokój dziecięcy ok. 11 m²
- 1 pokój dziecięcy ok. 9 m²
- łazienka i WC dla gości ok. 8 m² (wyposażenie łazienki zawarte w cenie zakupu)
- przedpokój ok. 12 m²
- duży balkon ok. 20 m²

Piwnica:
4 pomieszczenia piwniczne/schowki
1 pralnia
1 kotłownia
1 pomieszczenie hobbystyczne lub imprezowe
1 WC z umywalką
1 wyjście do ogrodu

w cenie garaż podwójny z przylegającym warsztatem, domek ogrodowy i domek na narzędzia,
5 miejsc parkingowych, instalacja solarna
Informacje przygotowane przez nas opierają się na danych właściciela lub właścicielki. Nie ponosimy odpowiedzialności ani nie udzielamy gwarancji za prawidłowość i kompletność tych danych. Zastrzegamy możliwość sprzedaży nieruchomości w międzyczasie oraz wystąpienia pomyłek.

Nieruchomość i finansowanie z jednego źródła:
Na życzenie, jako niezależny pośrednik kredytowy, przygotujemy dla Państwa osobisty i indywidualny plan finansowania na najlepszych warunkach — zapraszamy do kontaktu!

Lokalizacja