Bifamiliare completamente ristrutturata in stile moderno a Breitengüßbach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa bifamiliare completamente ristrutturata di prima qualità è stata costruita nel 1985 con cantina completa su un terreno curato di 694 m² e comprende 2 appartamenti dagli ambienti spaziosi.

Ciascuno di questi appartamenti dispone di circa 100 m² di superficie abitabile e di un ampio balcone di circa 20 m². La distribuzione di entrambi gli appartamenti è identica e si presenta come segue:

Un soggiorno con predisposizione per camino e una camera da letto, entrambi con accesso al balcone. Altri 2 locali, utilizzabili come camere per bambini o per gli ospiti, una grande cucina abitabile, un WC separato per gli ospiti e un bagno con luce naturale (al piano terra con vasca e doccia walk-in, al piano superiore con doccia).

Ulteriore potenziale è offerto dal sottotetto:
Questo è già stato predisposto per la realizzazione di un appartamento di 4 locali con circa 75 m² di superficie abitabile; esiste già un disegno edilizio, che l'attuale proprietario sarà lieto di mettere a disposizione.

Altri punti di forza di questa bella casa bifamiliare:
Garage doppio con annesso laboratorio, casetta da giardino e ricovero per attrezzi, 5 posti auto nonché un impianto solare per la produzione di acqua calda

Nel corso degli ultimi anni, in questa proprietà sono stati ristrutturati o rinnovati numerosi elementi:

2012: modernizzazione dei bagni e dei WC, soffitti e pareti intonacati nuovamente, pavimenti rinnovati e completati con piastrelle di alta qualità e pavimenti in laminato

2015: pavimenti del piano terra modernizzati

2019: nuove ringhiere dei balconi in acciaio inox per entrambi gli appartamenti; il balcone del piano terra è stato dotato di accesso diretto al giardino mediante l'aggiunta di una scala; riorganizzazione del giardino

2021: posa di una nuova conduttura del gas fino alla casa e installazione di un nuovo efficiente riscaldamento centralizzato a gas, incluso impianto solare termico, all'interno/sull'immobile, inclusi un impianto di addolcimento dell'acqua, un accumulatore inerziale e una pompa di circolazione, nonché isolamento delle tubazioni. Sono stati inoltre sostituiti i termostati nei singoli appartamenti.

2021: nuova verniciatura dei telai delle finestre e dello zoccolo della casa

2023: lavori preparatori per la trasformazione del sottotetto in una 3ª unità abitativa: posa delle tubazioni di mandata e ritorno per il riscaldamento, nonché della tubazione dell'acqua potabile.

Questa interessante proprietà è libera da subito ed è molto interessante sia per famiglie come casa multigenerazionale sia come investimento immobiliare.

Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica e fissate subito il vostro appuntamento personale per una visita! Saremo lieti di accompagnarvi nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni!
Il comune di Breitengüßbach si trova nel distretto governativo bavarese dell'Alta Franconia, nel circondario di Bamberg, e comprende con i suoi tre quartieri appartenenti Gut Leimershof, Unteroberndorf e Zückshut circa 4.725 abitanti.

Questa casa bifamiliare si trova in un quartiere tranquillo, ma comunque situato in posizione centrale, di Breitengüßbach.

Direttamente in paese si trovano distributori di carburante, filiali bancarie, ristoranti, medici, asili, parrucchiere/studio estetico, chiese, numerose associazioni e diverse possibilità di acquisto.
La scuola primaria e secondaria è comodamente raggiungibile a piedi in soli 5 minuti.

Diversi laghi di cava invitano a rilassarsi e a trattenersi, e avete un breve percorso verso il verde, ad esempio per fare jogging, andare in bicicletta o passeggiare. A questo scopo è ideale l'ex deposito di munizioni militare (MUNA) Breitengüßbach.

Il trasporto pubblico locale ben sviluppato offre un collegamento ottimale con la città e, per i pendolari, 3 accessi autostradali diretti all'A73 garantiscono un rapido collegamento con Bamberga o Lichtenfels.

Infrastruttura:

Autostrade:
A 73 Norimberga-Suhl (accesso diretto)
A 70 Würzburg-Bayreuth tramite lo svincolo di Bamberga

Linee ferroviarie: Bamberga-Hof e Bamberga-Ebern

Aeroporto: Norimberga (a 55 km di distanza)
Appartamento al piano terra e al piano superiore rispettivamente:
- soggiorno di circa 25 m² con predisposizione per camino
- camera da letto di circa 20 m²
- cucina di circa 15 m² (cucina componibile al piano terra inclusa nel prezzo d'acquisto)
- 1 cameretta di circa 11 m²
- 1 cameretta di circa 9 m²
- bagno e WC per gli ospiti di circa 8 m² (arredo bagno incluso nel prezzo d'acquisto)
- corridoio di circa 12 m²
- ampio balcone di circa 20 m²

Cantina:
4 locali cantina/ripostiglio
1 lavanderia
1 locale caldaia
1 locale hobby o feste
1 WC con lavabo
1 uscita sul giardino

inclusi garage doppio con officina annessa, casetta da giardino e casetta per gli attrezzi,
5 posti auto, impianto solare
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