| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 161 m² |
| Año construido | 1976 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 269 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 205 m² |
| Precio de compra | 420.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.608,70 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Ubicación: 78187 Geisingen (Leipferdingen)
Superficie habitable: aprox. 161 m² (distribución luminosa y moderna)
Superficie útil: aprox. 205 m² (incluidos dos garajes, dependencias con calefacción y espacio disponible para ampliación)
Estado: Renovado por completo y con esmero (2020–2026)
Eficiencia energética: Certificado energético oficial, clase D (102,09 kWh/m²a), ¡al límite de la clase C!
¡Costes de calefacción muy bajos: solo aprox. 1.000 € – 1.200 € al año!
Calefacción y energía: Moderna calefacción de gasóleo Buderus (año de construcción 2020), combinada con energía solar térmica para el agua caliente. Aislamiento completo del tejado (20 cm) y aislamiento interior.
Ventanas y radiadores: Ventanas de PVC completamente nuevas y radiadores nuevos en toda la casa.
Fachada: Fachada renovada, luminosa y bien cuidada.
Climatización: Moderno aire acondicionado para disfrutar de una agradable refrigeración en el salón, el pasillo y la zona de la cocina durante los meses de verano.
Sin comisión: 0 % de comisión inmobiliaria (venta directa del propietario).
Descripción del inmueble:
Se vende una casa amplia, renovada por completo y con excelentes prestaciones energéticas, en una ubicación tranquila y atractiva de Geisingen. Entre 2020 y 2026, la propiedad se modernizó a fondo, con gran atención al detalle, y combina un elevado confort residencial con instalaciones domésticas modernas.
Gracias a la calefacción Buderus instalada en 2020 con apoyo solar, al excelente aislamiento, a las nuevas ventanas de PVC y a los nuevos radiadores, el comprador no tendrá que hacer frente a ninguna renovación energética pendiente ni a obligaciones derivadas de la Ley de Energía de los Edificios (GEG). La fachada luce un tono fresco y claro. La casa está totalmente lista para entrar a vivir: ¡solo hay que hacer las maletas y mudarse!
Equipamiento y distribución:
1. Planta baja / zona de uso auxiliar:
Dos garajes y una plaza de aparcamiento adicional junto a la casa.
Agradable y amplio recibidor.
Lavadero/secadero y sala de calefacción, renovados y calefactables. ¡Ideales para usarlos como espacios para aficiones, zona de fitness o taller!
2. Primera planta (planta principal de la vivienda: aprox. 161 m² de confort):
Tres acogedores dormitorios llenos de luz.
Amplia zona de estar diáfana, conectada directamente con la moderna cocina (con electrodomésticos empotrados de alta calidad).
Acceso al acogedor jardín de invierno, prácticamente nuevo, y a la terraza/zona ajardinada.
Baño completamente nuevo y aseo independiente para invitados con azulejos modernos.
Suelos de vinilo de alta calidad en las zonas de estar y de descanso.
3. Buhardilla (enorme potencial de ampliación):
La buhardilla ya está preparada para una preparado para una posible ampliación (p. ej., como habitaciones adicionales o apartamento independiente).
El tejado está aislado con 20 cm de material aislante; las conexiones de agua y electricidad ya están instaladas.
Gracias a las ventanas de tejado, la zona es extremadamente luminosa y ofrece magníficas posibilidades de diseño.
Sus ventajas como comprador:
Sin comisión de agencia: ahorrará miles de euros en gastos adicionales al comprar directamente al propietario.
Seguridad crediticia para el banco: toda la documentación (certificado energético oficial DIBt D/102 kWh, planos, extracto del registro de la propiedad, plano catastral) está completa y puede verificarse de inmediato.
Gastos adicionales mínimos: la combinación de calefacción Buderus (2020), energía solar térmica, aislamiento nuevo y ventanas nuevas garantiza cuotas mensuales bajas a largo plazo.
Calefacción y energía: moderna calefacción de gasóleo Buderus (año de fabricación 2020) con apoyo de energía solar térmica para el agua caliente; radiadores nuevos en toda la casa.
Ventanas y aislamiento: ventanas nuevas de PVC con doble/triple acristalamiento, aislamiento de 20 cm en el tejado y aislamiento interior.
Climatización: moderno aire acondicionado para disfrutar de temperaturas agradables en verano.
Baños y aseo: baño principal completamente renovado y aseo de invitados independiente con azulejos modernos.
Suelos: suelo vinílico de alta calidad en las zonas de estar, además de baldosas.
Cocina y extras: cocina equipada incluida, jardín de invierno en excelente estado, dos garajes y una plaza de aparcamiento exterior.
Ático: preparado para su ampliación (el aislamiento y las conexiones eléctricas y de agua ya están instalados).
• Sin comisión: La venta la realiza directamente el propietario. No se aplica ninguna comisión de intermediación.
• Documentación disponible: Toda la documentación pertinente (certificado energético, extracto del registro de la propiedad, plano catastral, planos) está completa y puede ponerse directamente a su disposición para su solicitud de financiación al banco.
• Visita: Las visitas pueden concertarse con flexibilidad previa consulta. Al enviar su solicitud, facilite todos sus datos de contacto (nombre, número de teléfono, correo electrónico).
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, céntrica y familiar en 78187 Geisingen
Geisingen ofrece una excelente infraestructura: tiendas (supermercados), farmacias, médicos, guarderías y una escuela primaria se encuentran en la localidad y son fácilmente accesibles.
Gracias a la excelente conexión con la autopista A81 y a la buena conexión con el transporte público (estación de tren / transporte público), podrá llegar rápidamente a ciudades cercanas como Donaueschingen, Villingen-Schwenningen, Tuttlingen o a la frontera suiza. Además, los alrededores ofrecen numerosas actividades de ocio al aire libre.
375.000 € Su nuevo hogar: casa pareada reformada con garaje, cochera y edificio anexo en Aulfingen78187 Geisingen
589.000 € Sin comisión: bungalow construido en 2020 con bomba de calor y garaje, Geisingen-Aulfingen78187 Geisingen
160.000 € ¡Sin comisión! Casa unifamiliar con cochera en Geisingen-barrio de Gutmadingen78187 Geisingen
