Bad mit Wanne und Dusche
Abstellraum (gestaged)
Kinderzimmer
Küche
WC (gestaged)
Grundriss
Flur
Wohnzimmer (Home Staging)
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Fernblick
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Published on 13/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 67 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 10 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | No |
| Selling Price | 45.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 685.07 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen in der Steinstraße 72 in Gladbeck.
Die Wohnung verfügt über 67,5 m² Wohnfläche sowie einen ca. 15 m² großen Balkon mit weitem Ausblick.
Weitere Merkmale der Wohnung sind ein separates WC, ein Abstellraum und ein guter Grundriss.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
- 67,5 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 7. Obergeschoss
- ca. 15 m² großer Balkon
- Fernblick
- Badezimmer und separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Fernwärme
- zwei Aufzüge im Gebäude
- Hausmeisterservice
- Objektbetreuung vor Ort
- gepflegter Zustand
- Wohnzimmerdecke 2025 instandgesetzt und neu gestrichen
Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten. Bei einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Miethöhe an das aktuelle Marktniveau anzupassen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 621 €. Hiervon entfallen 385 € auf umlagefähige Kosten, 201 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 35 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge.
Die Instandsetzung des ersten Aufzugs wurde beschlossen und wird aus einer bereits finanzierten Sonderumlage bezahlt. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln der bereits gezahlten Sonderumlage instand gesetzt werden. Die Sonderumlage für die Aufzugssanierung wurde bereits vollständig bezahlt und ist im Kaufpreis enthalten.
Das ursprünglich durch eine Sonderumlage abzulösende Gemeinschaftsdarlehen wird nach aktuellem Stand bereits bis Anfang 2027 ohne Einsatz dieser Sonderumlage vollständig zurückgeführt. Dadurch stehen diese Mittel anschließend voraussichtlich für weitere Investitionen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
Die beschlossene Liquiditäts-Sonderumlage wird nach derzeitigem Stand voraussichtlich nicht benötigt. Sie wurde ausschließlich vorsorglich beschlossen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 241,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1971
Energieträger: Fernwärme
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
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Die Wohnung befindet sich in der Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Durch die zentrale Lage bestehen gute Verkehrsanbindungen innerhalb Gladbecks sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Autobahnen A2, A31 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Besucher und Bewohner stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich können Stellplätze im Objekt angemietet werden.
