Idylle insulaire avec vue sur le Bodden : grand terrain et potentiel de maison de vacances sur Rügen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wunderschönes kleines Häuschen in absolut ruhiger und idyllischer Lage auf der Insel Rügen zu verkaufen.
Wer Ruhe und Entschleunigung sucht ist hier genau richtig.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, kleiner Abstellkammer und angrenzend die voll ausgestattete neuwertige Küche. An den zur Küche hin offenen Essbereich mit Kachelofen grenzt dann das Schlafzimmer. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das Duschbad.
Das offen gestaltete Obergeschoss lädt zum gemütlichen Verweilen auch bei schlechterem Wetter ein. Eine zusätzliche Ebene wurde durch eine kleine Galerie im Dachstuhl geschaffen. Außerdem befindet sich hier der Holzofen, der bei stürmischem Ostseewetter eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.
Geeignet ist das Haus für zwei Personen, ideal für Paare. Das nahezu uneinsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich neben mehreren Obstbäumen und alten Birken außerdem noch ein Nebengebäude mit ca. 93m² Nutzfläche, das in drei Bereiche aufgeteilt ist. Es besteht aus einem Holzschuppen, zwei Garagen mit Werkstattecke, einem Vorratsraum mit zusätzlichem Bad/ Waschküche und Heizungsraum. Das Nebengebäude wurde bisher nicht saniert. Hier besteht die Möglichkeit eine weitere, kleine Ferienwohnung zu generieren, in den potenziellen Wohnräumen sind bereits Heizkörper vorhanden.

Nach Vereinbarung wird das Haus voll möbliert verkauft.

Grundstücksfläche: 2789m²
Wohnfläche: ca. 86m²
Nutzfläche: ca. 93m²

Kernsanierung: 2016-2018 mit neuer Gasheizung, neuen Fenstern, neuer Elektrik, neuen Wasser- und Abwasserleitungen, neuen Böden, Bad, Dach und Treppe
Energieausweis: wird nachgereicht

Das Haus verfügt außerdem über eine eigene vollbiologische Kleinkläranlage.

Furnishing

Die hochwertige, größtenteils vom Schreiner angefertigte Innenausstattung (Einbauküche, -möbel und Treppe) überzeugt durch zeitlose Eleganz.

Das Haus wird vollmöbliert verkauft.

Location

Location description

Das kleine Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 2789 m² im Westen der Insel Rügen. Auf der einen Seite liegt in ca. 10 Minuten Fußweg entfernt direkt am Bodden ein kleiner Hafen, auf der anderen Seite befindet sich in kürzester Entfernung ein wunderschönes kleines Waldstück.

Nächste Einkaufsmöglichkeit: Edeka in Gingst, ca. 13 Autominuten entfernt
Nächstes Restaurant: ca. 10-15 min Fußweg entfernt in Neuenkirchen
Strände: Schaabe ca. 40 Autominuten entfernt, Binz ca. 45 Autominuten entfernt