| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 359.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 648,15 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe nouvel appartement de 3 pièces de haute qualité avec classe d'efficacité énergétique A+ de l'année 2023 se trouve à Köln-Ehrenfeld, l'un des quartiers les plus prisés de la métropole rhénane. Le mélange idéal de vie urbaine et d'infrastructure de premier ordre rend cet emplacement particulièrement attractif. L'appartement a été conçu de manière conceptuelle comme un studio étudiant avec une excellente capacité de location.
L'appartement d'env. 54 m² de surface habitable séduit par sa répartition judicieuse des espaces et son équipement exclusif. Il dispose de deux chambres, d'une cuisine-séjour moderne, d'une salle de bains élégante, d'un débarras pratique ainsi que d'un couloir accueillant.
Un élégant sol en vinyle confère à l'appartement une ambiance de vie haut de gamme, la cuisine intégrée offre un confort supplémentaire. Une place de stationnement extérieure privative complète l'offre.
L'appartement est loué et génère un loyer mensuel hors charges de 1.175 € Le contrat de location à paliers existant garantit une augmentation annuelle du loyer hors charges de 30 € chaque 1er mars jusqu'en 2027 inclus. Ainsi, une situation de revenus stable et bien planifiable est assurée pour le futur propriétaire.
Les charges mensuelles s'élèvent à 250 €, ce qui donne un loyer charges comprises total de 1.425 €.
Les charges de copropriété mensuelles s'élèvent actuellement à 357 €.
Le bien immobilier allie habitat moderne et situation locative rentable et représente ainsi une excellente opportunité d'investissement pour les investisseurs.
Une place de stationnement peut, si besoin, être acquise séparément pour 20.000 €.
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