| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 137 m² |
| Année de construction | 2004 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 189 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 53 m² |
| Prix d'achat | 845.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 167,88 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne centrale très bien entretenue, située sur le Schlossberg d’Eurasburg, a été achevée en 2004 et a depuis toujours été occupée et entretenue par ses propriétaires eux-mêmes. La maison se trouve dans une rue résidentielle calme sans circulation de transit, entourée de haies, d’arbres et de verdure.
La maison offre env. 137 m² de surface habitable sur trois niveaux, cinq pièces, une grande pièce à vivre avec espace repas, une salle de bains baignée de lumière naturelle à l’étage ainsi que des toilettes invités au rez-de-chaussée. Le studio sous combles d’environ 34 m², doté d’une fenêtre de pignon sur toute la hauteur, ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation.
La consommation d’énergie finale s’élève à 72,64 kWh/(m²·a), correspondant à la classe d’efficacité énergétique B. Le rez-de-chaussée et l’étage sont déjà équipés d’un chauffage au sol et sont ainsi bien préparés, grâce à une basse température de départ, à l’installation ultérieure d’une pompe à chaleur.
En 2024, la maison a été équipée d’une installation photovoltaïque de 13,8 kWp, d’une batterie de stockage de 7 kW et de deux bornes de recharge. Avec une production annuelle d’env. 9 000 kWh, elle couvre presque entièrement les besoins en électricité, y compris ceux de deux voitures électriques, d’avril à septembre. Cinq des modules sont montés sur les balcons et peuvent être retirés sans effort si l’on préfère conserver une vue dégagée depuis le balcon.
La pièce à vivre avec espace repas, baignée de lumière et d’environ 35 m², séduit par son concept ouvert et son accès direct à la terrasse couverte orientée au sud. Lors des journées fraîches, le poêle à bois élégant crée une atmosphère chaleureuse et diffuse sa chaleur jusque dans les étages supérieurs grâce à la conception ouverte.
La cuisine intégrée équipée d’appareils Miele et Bosch est en bon état et comprise dans le prix d’achat. L’entrée se compose d’un hall, d’un vestiaire et de toilettes invités. Un escalier aux marches en bois massif de hêtre relie les niveaux d’habitation.
L’étage comprend une chambre ainsi que deux chambres d’enfants ou bureaux avec accès au balcon. La salle de bains baignée de lumière naturelle est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée et d’un meuble double vasque.
Les combles sont aménagés en une pièce continue d’environ 34 m², sans cloisons intermédiaires. Les poutres en bois apparentes structurent l’espace ; une fenêtre de pignon sur toute la hauteur l’ouvre vers le sud, avec une vue sur les jardins et les arbres. Il peut servir d’espace parental, de bureau, de chambre d’amis ou de chambre d’adolescent.
Un balcon privatif sans vis-à-vis se trouve devant le studio sous combles. Il offre une vue étendue sur les maisons voisines, les jardins et les cimes des arbres.
Le jardin facile à entretenir a été aménagé et entretenu pendant plus de vingt ans. Des arbustes taillés, un érable ornemental solitaire et une terrasse en pierre naturelle caractérisent l’aménagement ; une haie haute l’entoure et protège des regards.
- Baujahr 2004, durchgehend eigengenutzt und gepflegt
- ca. 137,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmer
- Grundstück 189 m² Alleineigentum, dazu 1/14 Anteil an 1.317 m² Zuwegung
- Fußbodenheizung in EG und OG, Dachgeschoss über Heizkörper
- Öl-Niedertemperaturkessel Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Kaminofen als zweite Wärmequelle (Stückholz)
- Photovoltaik 13,8 kWp mit 7-kW-Speicher (2024), EEG-Vergütung bis Ende 2044, Jahresertrag ca. 9.000 kWh. Fünf der Module sind am Balkon montiert und können auf Wunsch entfernt werden
- Zwei Wallboxen mit je 22 kW
- Einbauküche (Miele/Bosch) in gepflegtem Zustand, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG, Gäste-WC im EG
- Überdachte Südterrasse mit Natursteinplatten, zwei Balkone
- Lichte Raumhöhe 2,45 m in allen Geschossen
- Voll unterkellert, 53 m² Nutzfläche
- Rollläden an allen Fenstern
- Einzelgarage und zwei gepflasterte Stellplätze
- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, beiden Arbeitszimmern und Dachgeschoss
- Internet über DSL
Verkauf von privat, provisionsfrei. Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und werden gerne vorab zugesandt. Die Wohnflächenangabe beruht auf den genehmigten Bauplänen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß, und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Eurasburg associe le paysage idyllique des Préalpes bavaroises, avec ses prairies, forêts et lacs, à un accès rapide à la capitale régionale Munich. Le bien se trouve dans une rue résidentielle calme en périphérie du village, sans
circulation de transit. Prairies et champs se trouvent juste devant la porte ; les chemins de promenade et pistes cyclables commencent directement au portail du jardin.
La commune dispose d’une école primaire avec accueil périscolaire ouvert toute la journée ainsi que de places en maternelle. Pour les besoins quotidiens, un supermarché REWE est disponible dans le village. Les établissements scolaires secondaires se trouvent à Wolfratshausen, à un peu moins de 10 minutes.
La desserte vers l’agglomération munichoise ainsi qu’en direction de Garmisch-Partenkirchen s’effectue par l’autoroute A95 (sorties Wolfratshausen ou Seeshaupt/Beuerberg). La limite de la ville de Munich est accessible en env. 30 minutes en voiture. Il existe également une liaison directe, via la ligne de bus 372, vers la gare de S-Bahn de Wolfratshausen (terminus de la ligne S7). Le lac de Starnberg se trouve à seulement env. 5 km, les montagnes sont accessibles en environ 30 minutes.
