| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 137 m² |
| Année de construction | 2004 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 189 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 53 m² |
| Prix d'achat | 845.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 167,88 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison mitoyenne centrale extrêmement bien entretenue, située sur le Schlossberg d’Eurasburg, a été achevée en 2004 et occupée et entretenue depuis lors sans interruption par ses propriétaires eux-mêmes. La maison se trouve dans une rue résidentielle calme sans circulation de transit, entourée de haies, d’arbres et de verdure. Le lac de Starnberg est accessible en 5 minutes et la limite de la ville de Munich en 30 minutes.
La maison offre env. 137 m² de surface habitable sur trois niveaux, cinq pièces, un spacieux séjour avec salle à manger, une salle de bains éclairée par la lumière du jour à l’étage ainsi que des toilettes pour invités au rez-de-chaussée. Le studio des combles, d’environ 34 m², avec une fenêtre de pignon allant jusqu’au plafond, offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
La consommation d’énergie finale s’élève à 72,64 kWh/(m²·a), ce qui correspond à la classe d’efficacité énergétique B. Le rez-de-chaussée et l’étage sont déjà équipés d’un chauffage au sol et sont donc bien préparés, grâce à une basse température de départ, pour l’installation ultérieure d’une pompe à chaleur.
En 2024, la maison a été complétée par une installation photovoltaïque de 13,8 kWp, une batterie de 7 kW et deux wallbox. Avec une production annuelle d’env. 9.000 kWh, elle couvre presque entièrement les besoins en électricité, y compris ceux de deux voitures électriques, d’avril à septembre. Cinq des modules sont installés sur les balcons et peuvent être retirés sans effort si l’on préfère conserver une vue dégagée depuis le balcon.
Le séjour avec salle à manger, baigné de lumière et d’environ 35 m², séduit par son concept d’espace ouvert et son accès direct à la terrasse couverte orientée au sud. Lors des journées fraîches, le poêle à bois élégant crée une atmosphère chaleureuse et diffuse sa chaleur jusque dans les étages supérieurs grâce à la construction ouverte.
La cuisine intégrée, équipée d’appareils Miele et Bosch, est en bon état d’entretien et comprise dans le prix d’achat. L’entrée se compose d’un vestibule, d’un vestiaire et de toilettes pour invités. Un escalier aux marches en bois massif de hêtre relie les niveaux d’habitation.
L’étage comprend une chambre ainsi que deux chambres d’enfants ou bureaux avec accès au balcon. La salle de bains éclairée par la lumière du jour est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée et d’un meuble double vasque.
Les combles sont aménagés en une pièce traversante d’environ 34 m², sans cloisons intermédiaires. Des poutres en bois apparentes structurent l’espace, tandis qu’une fenêtre de pignon allant jusqu’au plafond l’ouvre vers le sud, avec une vue sur les jardins et les arbres. Cet espace convient comme suite parentale, bureau, chambre d’amis ou chambre d’adolescent.
Un balcon privatif à l’abri des regards s’étend devant le studio des combles. De là, on bénéficie d’une vue dégagée sur les maisons, jardins et Cimes des arbres.
Le jardin facile à entretenir a été aménagé et entretenu pendant plus de vingt ans. Des arbustes taillés, un érable d’ornement solitaire et une terrasse en pierre naturelle caractérisent l’ensemble ; une haie haute l’entoure et le protège des regards.
- Année de construction 2004, occupé et entretenu par les propriétaires depuis
- env. 137,6 m² de surface habitable sur trois niveaux, 5 pièces
- Terrain de 189 m² en propriété exclusive, plus une quote-part de 1/14 dans une voie d’accès de 1.317 m²
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage, combles chauffés par radiateurs
- Chaudière fioul basse température Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Poêle à bois comme deuxième source de chaleur (bûches)
- Installation photovoltaïque de 13,8 kWc avec batterie de 7 kW (2024), rémunération EEG jusqu’à fin 2044, rendement annuel d’env. 9.000 kWh. Cinq des modules sont installés sur le balcon et peuvent être retirés sur demande
- Deux bornes de recharge de 22 kW chacune
- Cuisine intégrée (Miele/Bosch) en bon état, comprise dans le prix d’achat
- Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche à l’étage, WC invités au rez-de-chaussée
- Terrasse couverte orientée sud avec dalles en pierre naturelle, deux balcons
- Hauteur sous plafond de 2,45 m dans tous les niveaux
- Sous-sol complet, 53 m² de surface utile
- Volets roulants à toutes les fenêtres
- Garage individuel et deux places de stationnement pavées
- Prises réseau dans le séjour, les deux bureaux et les combles
- Internet par DSL
Vente entre particuliers - sans commission. Comme vous achetez ce bien directement auprès du propriétaire, vous économisez environ 25.000 € de commission d’agence.
Le calcul de la surface habitable selon le règlement relatif aux surfaces habitables, les plans et le certificat énergétique sont disponibles et peuvent être envoyés à l’avance sur demande. La surface habitable indiquée est basée sur les plans de construction approuvés, et non sur un relevé effectué sur place, et ne constitue pas une caractéristique garantie.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Eurasburg associe le paysage idyllique des Préalpes bavaroises, avec ses prairies, forêts et lacs, à un accès rapide à la capitale régionale Munich. Le bien se trouve dans une rue résidentielle calme en périphérie du village, sans
circulation de transit. Prairies et champs se trouvent juste devant la porte ; les chemins de promenade et pistes cyclables commencent directement au portail du jardin.
La commune dispose d’une école primaire avec accueil périscolaire ouvert toute la journée ainsi que de places en maternelle. Pour les besoins quotidiens, un supermarché REWE est disponible dans le village. Les établissements scolaires secondaires se trouvent à Wolfratshausen, à un peu moins de 10 minutes.
La desserte vers l’agglomération munichoise ainsi qu’en direction de Garmisch-Partenkirchen s’effectue par l’autoroute A95 (sorties Wolfratshausen ou Seeshaupt/Beuerberg). La limite de la ville de Munich est accessible en env. 30 minutes en voiture. Il existe également une liaison directe, via la ligne de bus 372, vers la gare de S-Bahn de Wolfratshausen (terminus de la ligne S7). Le lac de Starnberg se trouve à seulement env. 5 km, les montagnes sont accessibles en environ 30 minutes.
715.200 € Unity_123_WD ein Haus, modern in gehobener Ausstattung86495 Eurasburg
799.000 € Maison individuelle hors du commun avec une offre d’espace exceptionnelle et un logement indépendant86495 Eurasburg
689.000 € Maison jumelée familiale avec jardin de rêve – crèche et école primaire accessibles à pied, 5 min de l’A8, 40 min de Munich86495 Eurasburg– Eurasburg
