| chambres | 2 |
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| Surface utile | 122 m² |
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| Prix d'achat | 575.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans l’un des emplacements commerciaux les plus attractifs du centre-ville de Villingen, directement au Riettor historique, se présente cette unité commerciale entièrement modernisée, d’une surface utile nette d’environ 194 m².
Le bien se trouve dans un immeuble d’habitation et commercial construit à l’origine vers 1900 et a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation approfondies en 2018/2019. Il allie ainsi le charme particulier d’un bâtiment historique à un équipement contemporain et à une apparence soignée.
L’unité commerciale est actuellement utilisée comme commerce de détail et séduit par son agencement spacieux et fonctionnel. Outre les surfaces de vente, des espaces distincts de bureau, de stockage et sanitaires sont disponibles.
Répartition des surfaces selon le plan :
Surface de vente principale : env. 88,72 m²
Surface de magasin supplémentaire : env. 33,09 m²
Surface de stockage : env. 33,71 m²
Surface de bureau : env. 4,53 m²
Espace sanitaire : env. 3,64 m²
Un avantage particulier est l’accès sans obstacle à la surface de vente ainsi que le monte-charge existant, qui facilite le transport des marchandises entre la zone de vente et la zone de stockage.
Usage personnel ou placement immobilier – des possibilités polyvalentes
Le bien offre des perspectives attractives tant aux utilisateurs occupants qu’aux investisseurs. Le concept commercial existant peut en principe être poursuivi. L’unité se prête également à une location à long terme en tant que placement immobilier.
Une utilisation ultérieure pour son propre compte ou la mise en œuvre d’un concept commercial individuel est également envisageable en principe, selon les baux existants et les autorisations administratives.
La situation immédiate au Riettor, directement dans la zone piétonne, offre une grande visibilité et des conditions attractives pour la clientèle de passage.
Un certificat de performance énergétique valable est disponible. Le besoin en énergie primaire s’élève à 51 kWh/(m²·a).
Une opportunité attractive pour les investisseurs et les professionnels en plein centre-ville de Villingen.
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