| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 558 m² |
| Chambres | 10 |
| chambres | 25 |
|---|---|
| Salles de bains | 9 |
| Zone de terrain | 296 m² |
|---|---|
| Surface utile | 558 m² |
| Prix d'achat | 1.690.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 028,67 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de bien : 1071794
Cet investissement immobilier remarquablement bien entretenu et modernisé dans ses principaux aspects combine des revenus locatifs stables, un niveau de modernisation durable ainsi qu’un emplacement recherché au cœur de Troisdorf.
L’immeuble d’habitation et commercial de 3,5 niveaux, construit en 1957, se trouve sur un terrain d’environ 296 m², dans une situation centrale bénéficiant d’une excellente infrastructure. Les commerces, écoles, médecins, offres de loisirs ainsi que les transports publics sont facilement accessibles. La bonne desserte des autoroutes et des villes de Cologne et Bonn rend cet emplacement attractif tant pour les locataires commerciaux que pour les personnes à la recherche d’un logement.
Sur une surface totale d’environ 558 m² sont réparties trois unités commerciales, six logements ainsi qu’un garage spacieux. Les surfaces commerciales sont louées à long terme à une auto-école, un cabinet médical et une unité de bureaux. Toutes les unités de l’immeuble sont entièrement louées et génèrent actuellement un loyer annuel net hors charges d’environ 85 200 €. Certaines unités font en outre l’objet de conventions de loyer progressif, garantissant des revenus prévisibles et croissants.
Les logements, dont les superficies se situent entre environ 50 m² et environ 90 m², disposent de plans attrayants et offrent ainsi une excellente facilité de location. Un logement dispose d’une grande terrasse sur le toit du garage, un autre d’un balcon. Tous les logements ont été entièrement rénovés et remis à neuf entre 2016 et 2019 et se présentent dans un état contemporain.
La structure du bâtiment a également été entretenue et modernisée en continu. Les principales mesures comprennent le remplacement des appuis de fenêtres et des fenêtres des logements par des fenêtres modernes à triple vitrage (2024), une nouvelle peinture de façade (2026), l’installation d’un système moderne de chauffage au gaz à condensation (2020), le remplacement de toutes les conduites montantes à l’exception des conduites d’eaux usées (2016–2018) ainsi que le remplacement des fenêtres des unités commerciales (2011).
Des surfaces utiles supplémentaires sont disponibles sous la forme de six caves, d’une autre cave louée ainsi que d’une buanderie commune. Une petite cour intérieure complète l’espace disponible.
Ce bien immobilier constitue une occasion rare d’acquérir un immeuble d’habitation et commercial entièrement loué, bénéficiant d’une structure locative solide, d’un rendement attractif et d’un potentiel de développement durable dans un emplacement recherché de Troisdorf.
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