Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Restaurant |
|---|
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Heating Type | Central heating |
|---|---|
| Firing Type | Gas |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2000 € |
|---|---|
| Additional Costs | 450 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2450 € |
| Deposit | 6000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss sowie einem zusätzlichen Raum im Obergeschoss. Die Fläche wurde bereits vollständig entkernt und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen individuellen Innenausbau nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters.
Der offen gestaltete Gastraum überzeugt durch seine großzügigen Fensterflächen, den separaten Eingangsbereich sowie die markante Ecklage am Bahnhofsplatz. Neben dem ehemaligen Gastraum stehen eine ehemalige Küche, mehrere Nebenräume sowie getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung.
Ob Restaurant, Café, Bistro, Weinbar, Systemgastronomie, Feinkostgeschäft oder ein anderes Gewerbekonzept – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmer, die ihren Betrieb von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und Wert auf eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit legen.
•ca. 120 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
•vollständig entkernt – sofort mit individuellem Ausbau planbar
•großzügiger und lichtdurchfluteter Gastraum
•große Fensterflächen mit hoher Werbewirkung
•separater Haupteingang
•ehemalige Gastroküche
•mehrere Lager- und Nebenräume
•getrennte Damen- und Herren-WCs
•Personalbereich
•gute Raumhöhen
•vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
•sofort verfügbar
•Kaltmiete: 2.000 € monatlich
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage am Bahnhofsplatz 5 in Heusenstamm und profitiert von einer gut sichtbaren Ecklage mit hoher Frequenz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie.
Durch die fußläufig erreichbare S-Bahn sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist der Standort sowohl für Gäste als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine ausgezeichnete Außenwirkung und bieten ideale Möglichkeiten zur Präsentation Ihres Unternehmens.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und flexibler Gestaltung macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Option für nahezu jedes Gastronomiekonzept oder eine alternative gewerbliche Nutzung.
