RÉSERVÉ Appartement en duplex - Vivre dans un cadre idyllique en Forêt-Noire

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en duplex bien entretenu à Baiersbronn offre, sur env. 67,13 m² de surface habitable, un intérieur chaleureux au charme particulier. La répartition réfléchie des pièces sur deux niveaux crée une sensation d’espace ouvert et une atmosphère agréable.

Le séjour baigné de lumière, avec accès direct au balcon, invite à la détente et offre une vue magnifique sur la nature environnante. La grande chambre se trouve au niveau inférieur et promet des nuits reposantes avec son propre balcon. Une salle de bains avec douche ainsi qu’une cuisine fonctionnelle complètent l’ensemble.

Le bâtiment date de 1972 et se présente dans un état bien entretenu. L’appartement est chauffé par un chauffage au sol électrique efficace. La consommation d’énergie s’élève à 157 kWh/(m²*a), conformément au certificat de consommation énergétique en vigueur.

L’appartement est actuellement loué et convient aussi bien comme investissement locatif que pour un usage personnel. Les animaux domestiques sont autorisés, et un espace de rangement supplémentaire d’env. 5 m² offre des possibilités d’utilisation pratiques.

Le prix d’achat s’élève à 125.000 EUR, la commission acquéreur est de 3,57 %.
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Le bien proposé se situe à Baiersbronn-Schönmünzach, un quartier idyllique au cœur de la Forêt-Noire. Entouré de forêts denses, de collines douces et de la pittoresque Schönmünz, cet emplacement offre une combinaison parfaite de calme, de nature et de bonnes infrastructures.

Schönmünzach se trouve sur la Schwarzwaldhochstraße (B500), qui permet un accès rapide à Freudenstadt et Baden-Baden. La gare de Schönmünzach offre une liaison directe vers Karlsruhe et Freudenstadt, ce qui rend également la région attractive pour les navetteurs.

Outre une nature impressionnante avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, Schönmünzach offre une excellente qualité de vie. Le village dispose d’hôtels, de restaurants et d’établissements thermaux, qui placent détente et plaisir au centre de l’attention. La proximité du parc national de la Forêt-Noire rend la région particulièrement attrayante pour les amoureux de la nature et les sportifs de plein air.

Les commerces, les écoles et les services médicaux sont facilement accessibles à Baiersbronn ou Freudenstadt, situés à proximité. Schönmünzach associe ainsi l’idylle rurale à une excellente accessibilité et en fait un lieu de vie et de villégiature attractif.
- 2 Balcons
- Emplacement ensoleillé
- Résidence bien entretenue
- Cave dans l’appartement
- Chauffage au sol
- Loyer hors charges de 650 EUR
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