| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 100 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 347.700 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 477,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIm beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Südvorstadt zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre, die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Verbindung aus urbanem Leben und kurzen Wegen ins Grüne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter. Hohe Decken und teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen den Räumen eine stilvolle Ausstrahlung und unterstreichen den klassischen Charme der Immobilie. Der vorhandene Parkettfußboden schafft zusätzlich eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch weitere flexibel nutzbare Räume ergänzt, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnkomfort spürbar erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktisches Ausstattungsmerkmal für den täglichen Gebrauch. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.196,- EUR und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die in eine etablierte Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage investieren möchten. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, großzügigem Grundriss und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit.
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