| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 600 m² |
| Chambres | 10 |
| chambres | 19 |
|---|---|
| Salles de bains | 9 |
| Zone de terrain | 1293 m² |
|---|---|
| Surface utile | 620 m² |
| Prix d'achat | 2.150.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 582,50 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDécouvrez l’occasion unique d’acquérir un immeuble collectif entièrement modernisé dans l’un des emplacements les plus prisés près de Bad Füssing.
Les possibilités de subvention attractives résultent exclusivement de la rénovation complète du bâtiment existant – un avantage décisif qui ne serait pas possible sous cette forme dans le cadre d’une construction neuve comparable.
Points forts du bien immobilier en bref :
• 8 appartements de qualité avec des plans modernes
• 1 appartement séparé pour une flexibilité d’utilisation supplémentaire
• Plans généreux avec des revêtements de sol de qualité
• Accessibilité grâce à un ascenseur avec accès direct à presque tous les appartements
• Nouvelles fenêtres, isolation, conduites, installations techniques & revêtements de sol
• Nombre suffisant de places de stationnement (11 places extérieures et 2 garages)
En résumé, de manière concise et compréhensible, il est possible de financer 1,2 million avec la KfW à environ 2 % et d’obtenir une subvention au remboursement d’environ 300 000 euros.
La subvention est expliquée ici :
Trois des quatre appartements remplissent les critères du « Worst Performing Building (WPB) » et seront entièrement rénovés selon la norme KfW-40. Pour les acheteurs, il en résulte un avantage financier considérable :
• Subvention au remboursement de 25 % au total pour les prêts KfW (10 % classe d’efficacité énergétique KfW 40 – durabilité + 10 % bonus WPB + 5 % durabilité)
Exemple : pour un prêt KfW de 150 000 €, la subvention au remboursement s’élève à 37 500 €
Vous trouverez ici de plus amples informations sur la subvention :
Classe d’efficacité énergétique KfW 40 – durabilité
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie:/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/
Informations sur le Worst Performing Building (WPB) :
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude/Worst-Performing-Building-(WPB)/
IMPORTANT !
Grâce à la qualité de la construction, les amortissements suivants peuvent être appliqués :
• Amortissement spécial selon l’article 7b de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (5 % des coûts de construction sur 4 ans = au total 20 % d’amortissement spécial en plus de l’amortissement normal du bâtiment) (pour 3 appartements neufs)
• Amortissement normal de 2 % AfA sur la part correspondant au bâtiment
Énergie & technique :
• Classe d’efficacité énergétique KfW 40 – durabilité (8 unités)
• Isolation thermique de haute qualité
• Système de chauffage renouvelé basé sur les énergies renouvelables
• Approvisionnement centralisé en eau chaude
• Installations techniques pérennes
L’immeuble collectif est modernisé de fond en comble. Les appartements se trouvent à seulement quelques minutes de à proximité des célèbres thermes de Bad Füssing, et allie une technologie de pointe, un design intemporel et une efficacité énergétique maximale.
La maison est entièrement désossée et modernisée selon les dernières normes : des nouvelles conduites et isolations jusqu’aux installations techniques les plus modernes – il s’y crée un logement qui ne laisse rien à désirer. La salle de bains moderne au design intemporel et aux matériaux de qualité vient parfaire l’ensemble.
La rénovation énergétique de la maison établit de nouvelles références : grâce à une isolation, des fenêtres et une technologie de chauffage ultramodernes, l’appartement est non seulement respectueux de l’environnement, mais aussi paré pour l’avenir.
Cet appartement est plus qu’un logement – c’est un investissement pour l’avenir. Que ce soit comme placement, résidence de vacances ou résidence principale durable : vous y trouverez tout ce que vous pouvez souhaiter.
Les images jointes proviennent d’un bien de référence comparable du même promoteur et donnent une impression de la qualité d’exécution. Les adaptations et souhaits individuels concernant la conception de la façade peuvent bien entendu encore être pris en compte au stade actuel de la planification.
Vous recevrez l’exposé complet après avoir rempli intégralement la demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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