Frontansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer (2)
Schlafzimmer (1)
Schlafzimmer (2)
Küche
Badezimmer
Diele/Eingangsbereich
Balkon & Aussicht zur Südseite
Gemeinschaftsgarten
Stellplatz
Idyllische Badestelle i.d.Nähe
Raumaufteilung
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 59 m² |
| Année de construction | 1991 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 370.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 271,19 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement se trouve au premier étage d’une maison de 3 logements au charmant caractère de maison jumelée. La distribution bien pensée, avec deux grandes pièces, une cuisine séparée et une salle de bains accessible depuis le couloir comme depuis la chambre, offre beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé. L’un des points forts est le grand balcon orienté au sud, qui permet de profiter longtemps du soleil. L’appartement comprend également un droit d’usage exclusif d’une cave offrant davantage d’espace de rangement ainsi qu’une place de parking sur le terrain (en sus 10 000 €). Un jardin commun avec son abri de jardin est également disponible, idéal pour y ranger les vélos.
Chauffage au gaz renouvelé en 2021
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L’appartement se situe dans un quartier résidentiel extrêmement prisé de Krailling, dans la magnifique vallée de la Würm, au sud-ouest de Munich. La Margaretenstraße est une rue résidentielle calme (limitation de vitesse à 30 km/h), bordée d’arbres et de maisons bien entretenues ; à seulement une centaine de mètres du bien se trouve un lieu de baignade public très apprécié sur la Würm. Malgré son calme, le bien est situé au centre, de sorte que tous les commerces et services nécessaires au quotidien sont facilement accessibles à pied.
En quelques minutes, vous rejoignez un supermarché, une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, des médecins, des banques et plusieurs restaurants. Des écoles, des jardins d’enfants, une garderie périscolaire et des installations sportives se trouvent également à courte distance.
La desserte est excellente : la ligne de bus 967 dessert régulièrement la gare S-Bahn de Planegg toute proche (S6) (accessible également à pied en 15 min). De là, le centre-ville de Munich est accessible en environ 22 minutes (Marienplatz). En voiture, vous bénéficiez également d’une bonne connexion grâce aux autoroutes A96 (direction Lindau) et A95 (direction Garmisch) (un parking de randonnée près du lac de Kochel est accessible en 45 min depuis le pas de la porte).
Les prairies de la Würm, le Forstenrieder Park ainsi que de nombreux itinéraires cyclables et sentiers de promenade directement à proximité offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Vous profitez ici de la combinaison parfaite entre un cadre de vie proche de la nature, la proximité de la ville et une qualité de vie élevée – un emplacement qui offre à la fois calme et excellente accessibilité.
