| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 210 m² |
| Année de construction | 2021 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 630 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 120 m² |
| Prix d'achat | 760.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 619,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison d’architecte exclusive, en parfait état et conforme à la norme KfW-55, séduit par son architecture moderne et épurée, ses prestations haut de gamme ainsi que sa vue imprenable depuis une situation privilégiée.
Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille, avec un accès direct au garage double, des toilettes invités ainsi qu’une pièce modulable, idéale comme bureau ou dressing. Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la maison : un vaste séjour-salle à manger avec cheminée ouverte et cuisine équipée moderne et haut de gamme crée une atmosphère accueillante. Cet espace est complété par un cellier pratique et un accès direct à la terrasse ensoleillée orientée sud/ouest.
À l’étage, vous trouverez une chambre confortable avec dressing attenant, deux chambres d’enfants spacieuses ainsi qu’une salle de bains aux finitions exclusives.
Le sous-sol aménagé avec accès au jardin augmente considérablement les possibilités d’habitation : il comprend une autre chambre ainsi qu’un salon, chacun donnant accès à une deuxième terrasse par de grandes baies vitrées allant jusqu’au sol. Une salle de bains supplémentaire complète ce niveau. Cet espace est idéal pour un appartement indépendant ou pour accueillir des invités.
La cave offre un espace utile supplémentaire avec une buanderie, un cellier, un local technique ainsi qu’un accès au garage sur sous-sol.
Les prestations haut de gamme répondent à toutes les attentes : une pompe à chaleur air moderne, associée au chauffage au sol dans toute la maison (y compris au sous-sol), assure un climat intérieur agréable. Une ventilation centralisée avec récupération de chaleur, des fenêtres en PVC à triple vitrage, des volets roulants électriques ainsi qu’un système domotique bien pensé soulignent le confort de vie contemporain. Des carreaux en grès cérame raffinés de couleur anthracite et des sols en vinyle de qualité complètent l’ensemble avec élégance.
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Le bien se trouve dans un quartier calme et proche de la nature à Buttenwiesen, à environ 35 minutes au nord-ouest d’Augsbourg. Le cadre attrayant du Donauried invite à de nombreuses activités de loisirs, tandis que tous les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles sur place.
760.000 € Maison individuelle exclusive86647 Buttenwiesen
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