Habiter & travailler parfaitement combinés : appartement lumineux sous les toits avec pièce de travail séparée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous avec l’atout idéal pour travailler au goût du jour ! Cet appartement mansardé plein de charme, construit en 1989, se trouve dans un quartier résidentiel calme et néanmoins central de Neckarwestheim (Ringstraße).L’appartement principal confortable offre, sur env. 60 m² de surface habitable, une sensation d’espace exceptionnellement aérienne. Grâce aux plafonds relativement hauts, les pièces paraissent particulièrement spacieuses et lumineuses – aucune sensation d’exiguïté ici ! Le point fort absolu de ce bien est toutefois la pièce de loisirs séparée d’env. 24 m². Équipée d’une fenêtre, de son propre chauffage et de suffisamment de prises électriques, cette pièce convient parfaitement comme véritable bureau à domicile, bureau professionnel ou atelier. Il est ici idéal de séparer l’habitation et le travail au calme sous un même toit.Le bien se trouve dans un état solide, mais non rénové, correspondant à l’année de construction. Vous avez ici une excellente occasion de moderniser l’appartement entièrement selon vos propres souhaits et idées. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.Remarque concernant le statut actuel : L’appartement est loué de manière fiable depuis 2023. La vente se fera, selon accord et souhait de l’acheteur, comme investissement locatif solide ou pour occupation personnelle (le délai de préavis pour besoin personnel est de 3 mois conformément à la loi).Équipement de l’espace de vie : 2 pièces, cuisine, salle de bains sur env. 60 m² avec une hauteur sous plafond généreuse.Cuisine : Cuisine intégrée incluse, reliée visuellement à l’espace de vie par un passe-plat pratique et convivial.Salle de bains : Salle de bains classique avec baignoire et pare-douche intégré.Atout bureau à domicile : Pièce de loisirs/de travail séparée et entièrement équipée (24 m²) avec chauffage et lumière naturelle.Rangement : Une cave privative supplémentaire offre beaucoup d’espace.Parking : Un garage individuel privatif pour voiture complète l’offre (plus de recherche fastidieuse de place de parking !).Énergie : Un certificat énergétique récent est disponible et peut être consulté lors de la visite.Emplacement : Ce bien séduit par son excellent micro-emplacement à Neckarwestheim. Vous pouvez presque tout faire à pied :Bus & école maternelle : À seulement env. 4 minutes à pied – idéal pour les navetteurs et les petites familles.Soins médicaux : Le centre médical local est facilement accessible en 9 minutes à pied.Trafic longue distance : Parfait pour les automobilistes – l’accès à l’autoroute (A81) est accessible en seulement env. 15 minutes en voiture, vous permettant ainsi de rejoindre idéalement les régions économiques de Heilbronn, Ludwigsburg et Stuttgart.

Attention, certificat énergétique disponible, valable jusqu’en 2028 !

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Emplacement