Unikat! Fantastisches Grundstück in Bestlage von Neuburg

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Property Description

Dieses Grundstück ist eine absolute Rarität: In der begehrten Englisch-Garten-Siedlung von Neuburg an der Donau erwerben Sie ein Baugrundstück mit ca. 749 m² Fläche in unvergleichlich ruhiger Lage. Der Sonnenweg ist eine Anliegerstraße, zudem als Einbahnstraße ausgewiesen und praktisch frei von Durchgangsverkehr – ein Garant für ein entspanntes, familienfreundliches Wohnen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen (teils villenartigen) Einfamilienhäusern, die ein repräsentatives und gleichzeitig behagliches Wohnumfeld schaffen. Direkt anschließend an die Siedlung befindet sich der parkähnliche Englische Garten – ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das zu ruhigen Spaziergängen in der Natur einlädt. Auch das Donauufer ist fußläufig erreichbar und bietet zusammen mit dem in wenigen Gehminuten gelegenen großen Sportplatz ideale Möglichkeiten für aktive Menschen und Familien.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand des Grundstücks, das an den Grenzen von einem schönen älteren Baumbestand eingerahmt wird. Diese natürliche Begrünung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Sichtschutz sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Ihren zukünftigen Garten.
Das Areal ist nach Maßgabe des Bebauungsplans bzw. § 34 BauGB bebaubar. Die Umgebungsbebauung zeigt freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit 1–2 Vollgeschossen und geneigten Dächern. Damit bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für Ihr individuelles Bauvorhaben: vom modernen Einfamilienhaus mit großzügigem Garten bis hin zur eleganten Stadtvilla oder einem stilvollen Doppelhaus. Dank der Größe und Ausrichtung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Architektur und eine optimale Gartengestaltung.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einer kleinen Hütte sowie einigen einfachen Anlagen bebaut und bis Jahresende verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag wurde bereits gekündigt, sodass einer individuellen Planung und einem zeitnahen Baubeginn nichts im Wege steht.

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