Energieeffizient & modern: Doppelhaushälfte in Sprendlingen KfW QNG 40 Plus

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dans le village viticole de Sprendlingen, au cœur de la région de Rheinhessen, un projet neuf exclusif voit le jour, alliant confort de vie moderne, construction économe en énergie et excellentes perspectives d’avenir. La maison jumelée proposée ici, située dans le quartier résidentiel neuf prisé « Wißberg », séduit par ses prestations haut de gamme et son concept énergétique durable – idéal pour les familles, les couples ou les navetteurs à la recherche d’un foyer calme, proche de la nature et bien desservi. En même temps, ce bien représente aussi pour les investisseurs une opportunité attractive d’investir dans un bien stable en valeur, éligible aux aides, avec un potentiel de rendement à long terme.

Cette maison jumelée moderne offre, avec environ 134 m² de surface habitable répartis sur cinq pièces au total, suffisamment d’espace pour différents modes de vie – qu’il s’agisse d’une jeune famille, d’un couple ayant besoin d’un bureau à domicile ou encore d’une utilisation en habitat multigénérationnel.

Au rez-de-chaussée, un espace salon-salle à manger accueillant vous attend, baigné de lumière grâce à des fenêtres toute hauteur et offrant un accès direct à la terrasse spacieuse et au jardin निजी – idéal pour des moments de détente au vert ou des soirées conviviales entre amis. La cuisine séparée offre suffisamment de place pour cuisiner et vivre en famille, et peut également être aménagée en espace ouvert selon les souhaits. Le cellier séparé peut être utilisé comme garde-manger ou comme espace ménager. L’escalier ouvert au rez-de-chaussée mène à l’étage, où se trouvent les chambres et la salle de bains.

À l’étage se trouvent deux chambres confortables pouvant être utilisées comme chambre parentale et chambre d’enfant. La grande salle de bains familiale est équipée de prestations haut de gamme et invite au bien-être grâce à son design moderne. La salle de bains avec lumière naturelle dispose de sanitaires de qualité – notamment une baignoire, une douche ainsi qu’un double lavabo. Un local de buanderie attenant garantit des trajets courts et de l’ordre au quotidien.

Les combles agrandissent la maison avec deux autres pièces aux usages flexibles, qui peuvent par exemple servir de chambres supplémentaires, de chambre d’amis ou de pièces calmes pour un bureau à domicile. À cet étage, un autre espace de rangement ainsi qu’un local technique sont à disposition, offrant un espace de stockage supplémentaire. De plus, une trappe de grenier permet d’accéder au comble perdu, qui peut être utilisé comme espace de stockage additionnel. Cette intégration est à la fois fonctionnelle et peu encombrante.

Le bien est construit en maçonnerie massive et répond aux exigences énergétiques les plus modernes avec raccordement au réseau local de chaleur, ce qui permet de bénéficier de programmes d’aide publics, par exemple via la banque KfW. En outre, la maison jumelée dispose d’une installation photovoltaïque, permettant une production d’électricité durable et contribuant à accroître davantage l’efficacité énergétique. Les prestations se situent à un niveau moderne et haut de gamme et offrent aux occupants une qualité de vie durable ainsi qu’une sécurité d’investissement. Deux places de stationnement directement à la maison sont comprises dans le prix et garantissent un stationnement confortable.

Remarque : Le bien est livré dans un état de second œuvre, dans lequel vous pouvez participer vous-même à l’aménagement. Les travaux de peinture et de tapisserie ainsi que le choix et la pose des revêtements de sol ne sont pas inclus dans le prix d’achat. Ceux-ci peuvent être réalisés selon vos goûts en autoconstruction ou, sur demande, être confiés au promoteur moyennant supplément. Les travaux de carrelage sont déjà inclus dans la prestation et seront posés dans les règles de l’art.

Pour les investisseurs, ce bien offre d’excellentes perspectives. Compte tenu de la forte demande de logements dans cette région et de l’offre locative limitée, une hausse des loyers est à prévoir à moyen terme. En raison de la construction économe en énergie, les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux, tels que l’amortissement spécial pour les maisons à haute efficacité énergétique. Ainsi, une déduction de 10 % est possible au cours des quatre premières années, puis un amortissement dégressif de 5 %. De plus, des prêts bonifiés de la banque KfW peuvent être sollicités.

Que ce soit pour y vivre soi-même ou comme investissement à long terme : cette maison jumelée moderne dans le quartier neuf « Wißberg » vous offre tous les avantages d’un projet résidentiel et d’investissement tourné vers l’avenir. Grâce à une construction haut de gamme et à une alimentation énergétique durable, la maison allie esthétique et confort en parfaite harmonie. Saisissez l’occasion de sécuriser dès maintenant l’une des unités les plus recherchées dans l’un des quartiers résidentiels les plus dynamiques de Rheinhessen – pour vous-même ou comme investissement attractif pour l’avenir.

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