Published on 22/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 100 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1910 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 275.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,750.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsIl est proposé un spacieux appartement ancien de 4 pièces d’environ 100 m² au premier étage d’un immeuble de huit lots, partiellement occupé par le propriétaire, partiellement loué. L’appartement nécessite une rénovation et s’adresse aux acheteurs qui souhaitent mettre la main à la pâte : artisans, rénovateurs ou investisseurs qui veulent augmenter la valeur par leurs propres efforts.
Le bâti est sain. Les planchers intermédiaires (cave et grenier) sont déjà isolés, l’installation électrique est tripolaire, mais des travaux restent à effectuer dans le cadre de la rénovation. Le chauffage est assuré par un chauffage individuel au gaz, chaque propriétaire règle donc ses frais de chauffage séparément. L’appartement comprend une cave sèche et un grenier sec, ainsi qu’une place de stationnement.
Ce qu’il faut faire, nous le disons clairement afin que personne ne perde son temps : les revêtements de sol, la salle de bain et les raccordements doivent être renouvelés. Les fenêtres sont actuellement en bois et doivent être remplacées. L’avantage pour vous : les fenêtres relèvent de la propriété privative, vous décidez donc vous-même du matériau et de la réalisation et ne dépendez pas d’une décision de la copropriété. Il est recommandé d’opter pour du PVC avec double vitrage, les fenêtres doivent être blanches. Les mesures restantes, comme le remplacement des fenêtres, peuvent en partie bénéficier d’aides (BAFA/KfW, à vérifier au cas par cas).
Le plan est clair et flexible : 2 chambres, ainsi qu’un espace salon et salle à manger. Après rénovation, l’appartement convient aussi bien à un usage personnel qu’à la location. Les appartements de 4 pièces de cette taille sont rares sur le marché à Sonthofen et très recherchés par les familles à long terme.
À rénover
L’appartement est actuellement loué et sera libre au 01.09.
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Sonthofen est la ville la plus méridionale d’Allemagne et se situe au nord des Alpes de l’Allgäu. L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel établi et calme, avec un accès rapide à tout ce dont on a besoin au quotidien. Pharmacie, supermarchés et médecin généraliste sont accessibles à pied. Pour les familles, l’infrastructure est un véritable atout : jardin d’enfants, école primaire, Realschule, gymnase et école polyvalente se trouvent à proximité, avec en plus une bonne desserte par les transports publics. La région est économiquement stable et très touristique, ce qui soutient durablement la rentabilité locative. Nous communiquons l’adresse exacte après le premier contact.
