Pubblicato il 22/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 100 m² |
| Disponibile da | 01.09.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Anno costruito | 1910 |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 15 m² |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 275.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.750,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un ampio appartamento di 4 locali in un edificio d’epoca, di circa 100 m², al primo piano di un edificio con otto unità, in parte occupato dai proprietari e in parte affittato. L’appartamento necessita di ristrutturazione ed è rivolto ad acquirenti disposti a metterci mano personalmente: artigiani, ristrutturatori o investitori che desiderano aumentarne il valore con il proprio lavoro.
La struttura è buona. I solai (cantina e soffitta) sono già isolati, l’impianto elettrico è realizzato con tre conduttori, ma nell’ambito della ristrutturazione sono ancora necessari alcuni interventi. Il riscaldamento è autonomo a gas; ogni proprietario contabilizza quindi individualmente i propri costi di riscaldamento. All’appartamento appartengono una cantina asciutta e una soffitta asciutta, oltre a un posto auto.
Indichiamo apertamente cosa deve essere fatto, affinché nessuno perda tempo: i pavimenti, il bagno e gli allacciamenti devono essere rinnovati. Le finestre sono attualmente in legno e devono essere sostituite. Il vantaggio per Lei: le finestre sono proprietà esclusiva, quindi decide autonomamente il materiale e l’esecuzione e non dipende da una delibera della WEG. Si raccomandano finestre in materiale plastico con doppi vetri; le finestre devono essere bianche. Gli interventi rimanenti, come la sostituzione delle finestre, possono in parte beneficiare di incentivi (BAFA/KfW, da verificare individualmente).
La pianta è chiara e flessibile: 2 camere da letto, oltre a soggiorno e sala da pranzo. Dopo la ristrutturazione, l’appartamento è adatto sia per uso proprio sia per essere affittato. Gli appartamenti di quattro locali di queste dimensioni sono rari sul mercato di Sonthofen e sono costantemente richiesti dalle famiglie.
Da ristrutturare
L’appartamento è attualmente affittato e sarà libero dal 01.09.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Sonthofen è la città più meridionale della Germania e si trova sul margine settentrionale delle Alpi dell’Algovia. L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata, con brevi collegamenti a tutto ciò che serve nella vita quotidiana. Farmacia, supermercati e un medico di base sono raggiungibili a piedi. Per le famiglie, l’infrastruttura è un vero punto di forza: nelle vicinanze si trovano scuola dell’infanzia, scuola primaria, Realschule, liceo e Gesamtschule, oltre a buoni collegamenti con i trasporti pubblici locali. La regione è economicamente stabile e fortemente turistica, fattori che sostengono la possibilità di locazione a lungo termine. L’indirizzo esatto verrà comunicato dopo il primo contatto.
