| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 96 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 13 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 1700 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Total du loyer | 2020 € |
| Prix par m2 | 21,04 €/m² |
Cet appartement en duplex lumineux se trouve dans un immeuble bien entretenu de cinq logements, construit en 1989, dans un quartier calme au bout d’une rue résidentielle à circulation apaisée (impasse sans circulation de transit). Sur environ 96 m² habitables répartis sur deux niveaux, il offre une agréable sensation d’espace grâce à une distribution pratique des pièces. Les sols sont revêtus de parquet et de moquette ; le couloir, la salle de bains modernisée ainsi que les toilettes séparées pour invités sont carrelés.
L’un des atouts particuliers de l’appartement est sa terrasse d’environ 30 m² offrant une vue dégagée sur la vallée de la Rems jusqu’à la tour de télévision de Stuttgart.
Le chauffage de l’immeuble est assuré par une chaudière collective au gaz, complétée par une installation solaire thermique pour la production d’eau chaude. L’absence d’ascenseur et de service de concierge externe permet de maintenir les charges mensuelles à un niveau raisonnable, actuellement de 200 €. L’appartement comprend une cave privative massive avec fenêtre et porte en acier, ainsi qu’un emplacement dans la buanderie équipé de compteurs séparés. Un garage massif avec porte électrique est directement accolé à l’immeuble ; une autre place de stationnement complète se trouve devant, dans l’allée.
Les infrastructures sont excellentes : l’arrêt de bus (ligne 208 vers la gare de Waiblingen) se trouve à environ 2 minutes à pied, et les routes B14/B27 sont accessibles en voiture en environ 3 minutes. Le centre scolaire Salier (école primaire, école polyvalente, Realschule, lycée) ainsi que les crèches sont facilement accessibles à pied. Le club de tennis de Waiblingen est à environ 3 minutes, et la vieille ville historique ainsi que les îles de la Rems sont accessibles en environ 20 minutes à pied.
Aperçu des conditions locatives :
Loyer hors charges de l’appartement : 1.700 €
Garage, place extérieure incluse : 120 €
Provision pour charges : 200 €
Loyer total charges comprises : 2.020 €
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