Beschreibung der Wohnung
Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünf-Familien-Haus aus dem Baujahr 1989 in ruhiger Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr). Auf rund 96 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit praktischer Raumaufteilung. Die Böden sind mit Parkett und Teppichboden ausgelegt; der Flur, das modernisierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind gefliest.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die ca. 30 m² große Terrasse mit weitem Blick über das Remstal bis hin zum Stuttgarter Fernsehturm.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt wird. Da auf einen Aufzug und einen externen Hausmeisterservice verzichtet wird, bleiben die monatlichen Nebenkosten mit aktuell 200 € überschaubar. Zur Wohnung gehört ein massiver Kellerraum mit Fenster und Stahltür sowie ein Stellplatz in der Waschküche mit separaten Zählern. Direkt an das Haus angebaut ist eine massive Garage mit elektrischem Tor; davor befindet sich auf der Einfahrt ein weiterer vollwertiger Stellplatz.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Bushaltestelle (Linie 208 zum Bahnhof Waiblingen) liegt etwa 2 Gehminuten entfernt, die B14/B27 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Das Salier-Schulzentrum (Grund-, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium) sowie Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar. Zum Tennisclub Waiblingen sind es rund 3 Minuten, und in etwa 20 Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt sowie die Rems-Inseln.
Mietkonditionen im Überblick:
Kaltmiete Wohnung: 1.700 €
Garage inkl. Außenstellplatz: 120 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
Gesamt-Warmmiete: 2.020 €
