| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 290 m² |
| chambres | 4 |
|---|
| Prix d'achat | 280.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 965,52 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe projet de surélévation concerne un immeuble d’habitation collectif classique. Sur la base du certificat préalable de construction positif de l’arrondissement de Lichtenberg du 03.01.2023 (n° de certificat préalable 2022/ 2022) ainsi que des documents de planification existants d’un cabinet d’architectes, un acquéreur peut faire passer directement le projet à la phase de demande de permis de construire. Les travaux prévus selon le certificat préalable et la demande préalable de permis comprennent la dépose de la charpente de toiture non aménagée ainsi que la création de 4 logements d’une surface habitable totale d’env. 290 m² répartie sur 2 étages complets.
Au 4e étage, 2 logements d’env. 70 m² et 80 m² chacun (3 pièces avec balcon) sont projetés. Au 5e étage/dernier étage, 2 logements d’env. 65 m² et 75 m² chacun (avec terrasse/sortie) doivent être aménagés.
Sont également prévus l’ajout, côté cour, d’un ascenseur extérieur pour personnes (construction en acier/verre) desservant tous les étages d’habitation, ainsi que la végétalisation du toit plat (toiture végétalisée).
L’ajout de balcons sur la façade sud pour tous les logements existants et nouvellement construits (2,20 × 1,50 m) est optionnel.
La valeur ajoutée de ce bien tient notamment au fait que l’arrondissement indique que la dérogation à la profondeur de construction (plan d’urbanisme B-Plan 11-31) pour l’ascenseur et les balcons (dépassement de 1,5 – 3,0 m) est susceptible d’être autorisée.
Cet étage sous combles ouvre, grâce à un certificat préalable de construction très favorable, sur un avenir entrepreneurial prometteur.
Aucun certificat énergétique n’est disponible.
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280.000 € IMMOBERLIN.DE - Volume sous combles à aménager pour 4 logements maximum, env. 290 m2, avec certificat préalable de construction10315 Berlin
499.000 € IMMOBERLIN.DE - Appartement semblable à une maison avec véranda, petit jardin orienté à l’ouest10315 Berlin
499.000 € IMMOBERLIN.DE - Appartement semblable à une maison avec véranda, petit jardin orienté à l’ouest10315 Berlin
