Published on 16/05/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 100 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 80 m² |
|---|---|
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,690.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Une maison individuelle vraiment intéressante est proposée à la vente dans le quartier très prisé de Richrath, à Langenfeld.
Les 4 premières images ont été créées à l’aide d’une IA et montrent à quoi le bien pourrait ressembler plus tard.
La maison paraît plutôt discrète de l’extérieur, mais elle peut surprendre à l’intérieur.
La maison parfaite pour les artisans et les bricoleurs.
Idéalement, la maison pourrait disposer de 3 pièces, 2 salles de bains, 1 cuisine, un très grand couloir ainsi qu’une entrée spacieuse (jardin d’hiver).
Cet espace pourrait également être utilisé pour aménager une petite terrasse.
La maison est déjà dépouillée jusqu’à la structure et les travaux de remise en état ont déjà partiellement commencé.
Le matériel suivant pour la toiture est disponible et déjà inclus dans le prix d’achat :
Isolation thermique (160 mm WLG 035, Isover), nouvelles liteaux de toiture, poutres pour le doublage des chevrons, nouveau pare-vapeur (Isover) ainsi qu’un nouvel écran sous-toiture (Siga).
Lors de la réfection de la toiture, il serait opportun d’installer en même temps des modules solaires sur le toit.
De nouvelles fenêtres en PVC à triple vitrage sont disponibles pour toute la maison.
Une nouvelle porte d’entrée assortie est également prête.
Le matériel pour la nouvelle installation électrique est également déjà disponible en grande partie :
-coffret électrique entièrement équipé
-câbles électriques
-interrupteurs et prises
La maison dispose d’un sous-sol partiel et fait partie d’une petite copropriété (4 lots au total), mais elle est en grande partie autonome et possède sa propre entrée ainsi que son propre numéro de maison.
Il est très difficile de décrire le potentiel de la maison avec des mots.
Le mieux est de se faire sa propre impression sur place.
Vous avez encore toutes les possibilités de réaliser l’aménagement selon vos propres besoins.
Votre créativité est ici sollicitée.
Après accord, certains travaux peuvent encore être réalisés par mes soins.
La vente étant effectuée directement par le propriétaire, aucune commission n’est bien entendu due.
L’échafaudage de façade ainsi que divers matériaux de construction sont déjà inclus dans le prix d’achat.
-nouvelles fenêtres en plastique à triple vitrage (gris titane à l’extérieur, blanc à l’intérieur)
-nouvelle porte d’entrée (gris titane à l’extérieur, blanc à l’intérieur)
-matériel pour l’installation électrique
-matériel pour l’isolation thermique des combles
-bois pour le surhaussement des chevrons, vis incluses
-lattes de toit pour une nouvelle couverture de toit
-lattes pour la sous-structure des rampants de toit
-carrelage de sol (gris foncé) pour la cuisine 60x120cm
La maison fait partie d'une petite copropriété (4 unités), mais est en grande partie indépendante.
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Langenfeld, avec environ 56 000 habitants, est la
troisième plus grande ville du district de Mettmann. La ville se situe
au sud-est de Düsseldorf, au sud de Hilden, à l'ouest
de Solingen et Leichlingen, au nord de Leverkusen
et à l'est de Monheim am Rhein. La ville allie
les avantages infrastructurels d'un centre intermédiaire avec
la proximité de l'espace paysager rhénan-bergisch,
elle est à la fois pratique et agréable à vivre. En tant que ville résidentielle,
elle offre les formes d'habitat et
les types de logements les plus variés – vie centrale et urbaine,
quartiers neufs adaptés aux familles ou habitat rural
en périphérie avec beaucoup de verdure. Un
avantage déterminant du site est son excellente
situation entre Düsseldorf et Cologne. Grâce aux
autoroutes A3 et A59 toutes proches, on atteint
les deux villes en très peu de temps. Tant pour le
centre-ville de Düsseldorf que pour celui de Cologne,
il ne faut qu'environ 20 minutes. Par ailleurs, Langenfeld
est reliée au réseau S-Bahn.
