Published on 16/05/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 100 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 80 m² |
|---|---|
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,690.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Здесь на продажу предлагается действительно интересный односемейный дом в популярном районе Лангенфельда Рихрат.
Первые 4 изображения были созданы с помощью ИИ и показывают, как это могло бы выглядеть позже.
Снаружи дом выглядит скорее неприметно, но внутри может удивить.
Идеальный дом для мастеров и любителей делать все своими руками.
В идеале дом мог бы располагать 3 комнатами, 2 ванными, 1 кухней, очень большим коридором, а также просторным передним помещением (зимним садом).
Это пространство также можно было бы использовать для небольшой террасы.
Дом уже полностью освобожден от внутренней отделки, и частично уже начаты восстановительные работы.
Для крыши уже имеется следующий материал, который включен в цену покупки:
теплоизоляция (160 мм WLG 035, Isover), новые кровельные рейки, балки для наращивания стропил, новый пароизоляционный слой (Isover), а также новая подкровельная мембрана (Siga).
При новой кровельной укладке было бы целесообразно сразу же смонтировать на крышу солнечные модули.
Для всего дома уже имеются новые пластиковые окна с 3-кратным остеклением.
Также готова новая подходящая входная дверь.
Материал для новой электропроводки также уже в основном имеется:
- полностью укомплектованный распределительный щит
- электрокабели
- выключатели и розетки
Дом имеет частичный подвал и относится к небольшой WEG (всего 4 единицы), но в основном автономен и имеет собственный вход и собственный номер дома.
Очень трудно описать потенциал дома словами.
Лучше всего лично на месте составить собственное впечатление.
Пока у вас есть все возможности реализовать планировку в соответствии с собственными потребностями.
Здесь требуется ваша креативность.
По договоренности работы еще могут быть выполнены мной.
Поскольку продажа осуществляется напрямую от собственника, разумеется, комиссия не взимается.
Строительные леса для фасада, а также различные строительные материалы уже включены в цену покупки.
- новые пластиковые окна с 3-кратным остеклением (снаружи титаново-серые, внутри белые)
- новая входная дверь (снаружи титаново-серая, внутри белая)
- материал для электромонтажа
- материал для теплоизоляции мансардного этажа
- балки для наращивания стропил, включая шурупы
- кровельные рейки для новой кровельной укладки
- рейки для подконструкции скатов крыши
- напольная плитка (темно-серая) для кухни 60x120см
Дом является частью небольшого товарищества собственников (4 единицы), но в основном является самостоятельным.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Лангенфельд с примерно 56 000 жителей является
третьим по величине городом в округе Меттман. Город расположен
к юго-востоку от Дюссельдорфа, к югу от Хильдена, к западу
от Золингена и Леверкузена, к северу от Леверкузена
и к востоку от Монхайма-на-Рейне. Город сочетает
инфраструктурные преимущества среднего центра с
близостью к ландшафтному району Рейнско-Бергиш,
он одновременно практичен и комфортен для жизни. Как город
для проживания он предлагает самые разные формы жилья и
жилые районы — центральную и городскую жизнь,
ориентированные на семьи новые жилые кварталы или сельское
проживание на окраине города с большим количеством зелени. Одним
из решающих преимуществ местоположения является отличное
расположение между Дюссельдорфом и Кёльном. По
находящимся поблизости автомагистралям A3 и A59 можно добраться до
обоих городов в кратчайшее время. Как до
центра Дюссельдорфа, так и до центра Кёльна требуется
лишь около 20 минут. Кроме того, Лангенфельд
подключен к сети S-Bahn.
