Veröffentlicht am 16.05.2025 · Zuletzt geprüft am 09.08.2026
| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 100 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 80 m² |
|---|---|
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 269.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.690,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Hier wird ein wirklich interessantes Einfamilienhaus im beliebten Langenfelder Stadtteil Richrath zum Kauf angeboten.
Die ersten 4 Bilder wurden mit Hilfe einer KI erstellt und zeigen, wie es später mal aussehen könnte.
Das Haus wirkt von außen eher unscheinbar, kann im Inneren aber überraschen.
Das perfekte Haus für Handwerker und Selbermacher.
Idealerweise könnte das Haus über 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, einen sehr großen Flur sowie einen geräumigen Vorraum (Wintergarten) verfügen.
Dieser Platz könnte auch für eine kleine Terrasse genutzt werden.
Das Haus ist bereits entkernt und teilweise wurde schon mit den Wiederherstellungsarbeiten begonnen.
Für das Dach ist folgendes Material vorhanden und schon im Kaufpreis enthalten:
Wärmedämmung (160mm WLG 035, Isover), neue Dachlatten, Balken zur Aufdopplung der Sparren, neue Dampfbremse (Isover) sowie eine neue Unterspannbahn (Siga).
Bei einer Dach-Neueindeckung würde es sich anbieten, in einem Zuge Solarmodule auf das Dach zu montieren.
Es sind neue 3-fach verglaste Kunststofffenster für das komplette Haus vorhanden.
Eine neue passende Hauseingangstür steht auch bereit.
Das Material für die neue Elektroinstallation ist auch schon größtenteils vorhanden:
-komplett bestückter Sicherungskasten
-Elektrokabel
-Schalter und Steckdosen
Das Haus ist teilunterkellert und gehört zu einer kleinen WEG (insgesamt 4 Einheiten), ist aber überwiegend autark und hat einen eigenen Eingang und eine eigene Hausnummer.
Es ist sehr schwierig das Potential des Hauses in Worte zu beschreiben.
Am besten ist es, sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Noch haben Sie alle Möglichkeiten, die Gestaltung nach Ihren eigenen Bedürfnissen umzusetzen.
Hier ist Ihre Kreativität gefragt.
Nach Absprache können Arbeiten noch von mir durchgeführt werden.
Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, fällt selbstverständlich keine Provision an.
Das Fassadengerüst sowie diverse Baumaterialien sind im Kaufpreis bereits enthalten.
-neue Kunststofffenster 3-fach verglast (außen Titangrau, innen weiß)
-neue Hauseingangstür (außen Titangrau, innen weiß)
-Material für Elektroinstallation
-Material für Wärmedämmung des Dachgeschosses
-Balken für Sparren Aufdopplung inkl. Schrauben
-Dachlatten für neue Dacheindeckung
-Latten für die Unterkonstruktion der Dachschrägen
-Bodenfliesen (dunkelgrau) für die Küche 60x120cm
Das Haus ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (4 Einheiten), ist aber überwiegend eigenständig.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Langenfeld, mit ca. 56 000 Einwohnern, ist die
drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Die Stadt liegt
südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich
von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen
und östlich von Monheim am Rhein. Die Stadt verbindet
die infrastrukturellen Vorteile eines Mittelzentrums mit
der Nähe zum rheinisch-bergischen Landschaftsraum,
sie ist praktisch und lebenswert zugleich. Als Wohnstadt
bietet sie unterschiedlichste Wohnformen und
Wohnlagen – zentrales und städtisches Leben,
familienfreundliche Neubaugebiete oder das ländliche
Wohnen am Stadtrand mit viel Grün. Ein
entscheidender Standortvorteil ist die hervorragende
Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Über die
nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 erreicht man
beide Städte innerhalb kürzester Zeit. Sowohl in die
Düsseldorfer wie auch in die Kölner Innenstadt benötigt
man lediglich rund 20 Minuten. Weiterhin ist Langenfeld
an das S-Bahn Netz angebunden.
