| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 306 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 216 m² |
|---|
| Prix d'achat | 480.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 568,63 €/m² |
| Commission européenne | 3.57 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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L’immeuble de 3 à 4 logements, situé dans un emplacement central à Bedburg, a été construit à l’origine vers 1890 et reconstruit après les dommages de guerre à la fin des années 40 / au début des années 50 du siècle dernier. En particulier au cours des 10 dernières années, la maison a été rénovée et modernisée dans de nombreux corps de métier, tels que :
++ Travaux de toiture et couverture
++ Travaux de façade et peinture
++ Électricité
++ Sanitaire
++ Sols
++ Aménagement complet et modernisation du lot WE3 au 1er étage
Des justificatifs de commande et de factures correspondants sont disponibles à ce sujet.
Les appartements se répartissent comme suit :
Appartement au rez-de-chaussée gauche (WE1)
L’appartement de 2 pièces offre une surface habitable d’env. 57 m². Sur la base du contrat de location disponible du 01.05.2025, il est loué avec un loyer de 10,52 €/m² pour un loyer net hors charges mensuel de 600,00 € plus un forfait de charges de 80,00 €.
Appartement au rez-de-chaussée droit (WE2)
L’appartement de 2 pièces offre une surface habitable d’env. 63 m². Sur la base du contrat de location disponible du 01.03.2023, il est loué avec un loyer de 7,93 €/m² pour un loyer net hors charges mensuel de 500,00 € plus un forfait de charges de 80,00 €.
Appartement au premier étage (WE3)
Le moderne appartement de 4 pièces avec poêle-cheminée et balcon offre une surface habitable d’env. 142 m² et est actuellement occupé par le propriétaire. Celui-ci remettra l’appartement libre lors de la vente.
Avec peu d’efforts, l’appartement peut également être divisé en 2 appartements, ce qui entraîne une meilleure facilité de location tout en offrant un rendement locatif plus élevé ! Le propriétaire remettra l’appartement libre lors de la vente.
Appartement au grenier (WE4)
Le grenier, autorisé à usage d’habitation par un permis de construire de 1949, est aménagé en 2 pièces, cuisine, hall et salle de bains, avec une surface habitable d’env. 45 m². Une remise à niveau ou une modernisation des locaux est recommandée ! Un potentiel d’agrandissement existe grâce à l’espace de rangement attenant !
Une cour pavée offre une surface extérieure correspondante pour tout type d’utilisation. La cave voûtée offre beaucoup d’espace de rangement réparti sur plusieurs caves.
Le loyer net hors charges mensuel actuel pour les deux appartements du rez-de-chaussée s’élève à 1.100,00 €. En calculant de manière conservative le loyer de l’appartement occupé par le propriétaire au premier étage, avec 8,00 € par m², il en résulte un loyer mensuel net hors charges de 1.136,00 €. L'appartement sous les combles, avec une estimation prudente de 9,00 € par m², donne un loyer mensuel net hors charges de 405,00. Il en résulte, de manière sérieusement calculée, un loyer annuel net hors charges de 31.692,00 €.
Nous restons volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ainsi que pour convenir de rendez-vous individuels de visite et nous réjouissons de votre prise de contact.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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