++ Joyau historique au potentiel : ensemble de cour classé monument historique avec maison de maître + maison annexe + remise++

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans une propriété chargée d’histoire qui allie parfaitement histoire et vision. Les origines de cette ancienne ferme remontent à l’année 1853. Aujourd’hui, l’ensemble partiellement classé monument historique – composé d’un manoir représentatif, d’une charmante maison annexe et d’une spacieuse remise – se présente comme une véritable pièce de collection d’une grande rareté.

Niché dans un vaste terrain, le bien séduit par son caractère acquis au fil du temps, ses parquets d’origine et ses sols carrelés historiques. Que ce soit comme refuge idyllique pour les amoureux de la nature ou comme projet passionnant pour les promoteurs : toutes les possibilités s’offrent à vous.

Un terrain qui offre de l’espace : le site d’environ 2.592 m² est une oasis. Le cœur en est la cour intérieure protégée et charmante, à laquelle se rattache un vaste espace vert. Un véritable atout pour les investisseurs : une partie d’environ 1.201 m² du terrain dans la zone de la cour intérieure pourrait être utilisée comme surface constructible résidentielle supplémentaire ; en concertation avec les autorités de l’urbanisme et de la protection des monuments de la ville de Bedburg, une densification ou une construction neuve venant clore l’ensemble est envisageable ici. Des réserves d’aménagement supplémentaires se cachent dans les anciennes écuries de la remise (rez-de-chaussée et combles) ainsi que dans les combles du manoir.

La maison annexe avec terrasse en avant : un habitat douillet et confortable (environ 98 m² de surface habitable) ! Le charmant appartement s’étend de la grande zone d’entrée au rez-de-chaussée jusqu’aux combles de la maison annexe et de la remise. Réparti en 4 pièces au total - un séjour avec un poêle-cheminée chaleureux ainsi que jusqu’à 3 chambres, une cuisine habitable et une salle de bains avec baignoire -, l’appartement doté de parquets garantit beaucoup d’atmosphère. Depuis la zone d’entrée, vous accédez à une pièce qui se prête à un WC invités ou à une petite buanderie, ainsi qu’à une pièce plus grande pouvant servir de réserve d’aménagement habitable ou de surface multifonction. La propre cave voûtée ainsi que le comble en pointe, où se trouve le chauffage central au gaz moderne (eau chaude via chauffe-eau instantané), complètent l’offre d’espaces. Devant la maison annexe, vous profitez de votre propre terrasse dans la cour intérieure !

Le manoir : un habitat généreux plein de caractère (environ 240 m² de surface habitable) : la fière maison principale s’étend sur deux étages et offre, avec jusqu’à 8 pièces, une grande cuisine habitable, deux salles de bains, une terrasse de toit et la terrasse de la cour intérieure, beaucoup d’espace pour des exigences résidentielles élevées. Parquets d’origine et un imposant poêle en faïence dans l’espace de vie créent une atmosphère de bien-être incomparable. L’immense étage sous combles offre une réserve d’aménagement convaincante, avec de la place pour une unité d’habitation indépendante ! La cave voûtée historique offre non seulement un généreux espace de rangement, mais abrite également le chauffage central au fioul. Le manoir est actuellement solidement loué (loyer net hors charges : 15.200,00 € par an). Derrière le manoir, vous profitez de votre propre terrasse dans la cour intérieure !

Confort et stationnement : un grand garage, parfaitement intégré dans la dépendance, offre un emplacement protégé pour votre véhicule. D’autres places de stationnement peuvent être aisément aménagées dans la généreuse cour intérieure, accessible avec élégance par le passage cochère situé sur le côté gauche.

Saisissez cette rare opportunité d’acquérir un morceau d’histoire contemporaine au potentiel de développement exceptionnel. Nous serions ravis de vous présenter cette propriété unique lors d’une visite personnelle.

Emplacement