Appartements à louer dans le quartier Hopfengarten

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Première occupation après construction neuve à partir du 1er février 2027 : appartement de 2 pièces avec terrasse et jardin privatif dans le quartier Hopfengarten de Magdebourg.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’une maison neuve comprenant deux logements, dont un seul autre est loué. La maison a été construite selon la norme KfW-Effizienzhaus 40 et certifiée QNG (label de qualité pour les bâtiments durables).

Agencement (valeurs approximatives d’après les plans) :
- Séjour et cuisine : env. 25,6 m², espace ouvert avec des fenêtres sur deux côtés et accès direct à la terrasse
- Chambre : env. 12,1 m²
- Salle de bains avec douche de plain-pied et fenêtre : env. 5,7 m²
- Couloir : env. 6,7 m²
- Terrasse (surface comptabilisée au prorata) : 7,2 m²
Surface habitable totale : 57,27 m²

Le jardin donnant sur la terrasse est à votre usage exclusif. Son entretien est à la charge du locataire.

Conditions de location :
- Loyer hors charges : 783,60 €
- Provision pour charges : 115,00 €
- Provision pour frais de chauffage : 45,00 €
- Loyer charges comprises : 943,60 €
- Place de parking avec possibilité de raccordement à une borne de recharge pour voiture électrique : 30,00 € par mois
- Caution : 3 mois de loyer hors charges
- Loyer indexé
- Animaux acceptés après accord

Location entre particuliers, sans frais d’agence. La cuisine équipée n’est pas incluse, mais les raccordements sont présents.

Nous proposerons des visites groupées à partir de décembre. Veuillez nous envoyer une brève présentation indiquant le nombre de personnes qui emménageront, votre situation professionnelle et la date d’emménagement souhaitée.

Les photos montrent en partie l’état des travaux en octobre 2026. Les visualisations sont fournies à titre indicatif.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Énergie et équipements techniques :
- KfW-Effizienzhaus 40 avec certification QNG
- Pompe à chaleur air-eau
- Chauffage au sol avec régulation par pièce dans toutes les pièces
- Décompte des frais de chauffage selon la consommation de chaque appartement

Fenêtres et sécurité :
- Fenêtres à triple vitrage
- Volets roulants électriques
- Ferrures de fenêtres anti-effraction avec poignées verrouillables
- Porte d’entrée avec verrouillage multipoints

Aménagement intérieur :
- Sol carrelé dans toutes les pièces
- Murs fraîchement repeints
- Salle de bains avec fenêtre, carrelage jusqu’au plafond dans la zone humide
- Raccordements de cuisine pour évier, cuisinière et lave-vaisselle
- Buanderie avec emplacement pour le lave-linge

Extérieur :
- Place de parking privative avec possibilité de raccordement à une borne de recharge pour voiture électrique (30 € par mois)
- Rez-de-chaussée : terrasse et jardin à usage exclusif
- Étage : balcon avec garde-corps en verre

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans le sud de Magdebourg, dans le quartier de Hopfengarten, un secteur résidentiel calme et établi, avec de nombreuses maisons individuelles et jumelées ainsi que beaucoup d’espaces verts.

La desserte par les transports en commun est excellente et vous pouvez rejoindre facilement le centre-ville sans voiture. Un supermarché est accessible en une dizaine de minutes à pied. Des crèches et des écoles se trouvent dans le quartier.

L’appartement dispose de sa propre place de stationnement juste à côté de la maison.