Appartement à louer à Hopfengarten

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Première occupation après construction neuve à partir du 1er février 2027 : appartement de 3 pièces avec balcon dans le quartier de Hopfengarten à Magdebourg.

L’appartement se trouve à l’étage d’une maison bifamiliale nouvellement construite, avec un seul autre locataire. La maison a été construite selon la norme KfW-Effizienzhaus 40 et certifiée QNG (label de qualité pour les bâtiments durables).

Agencement (valeurs approximatives d’après les plans) :
- Séjour et cuisine : env. 25,6 m², plan ouvert avec des fenêtres sur deux côtés et accès au balcon
- Chambre : env. 13,1 m²
- Chambre d’enfant ou bureau : env. 10,5 m²
- Salle de bains avec baignoire et fenêtre : env. 6,1 m²
- Couloir : env. 6,5 m²
- Balcon avec garde-corps en verre : 5,25 m² (comptabilisés au prorata)
Surface habitable totale : 66,96 m²

Avec ses deux pièces séparées, l’appartement convient aux couples travaillant à domicile ou à une petite famille.

Conditions de location :
- Loyer net hors charges : 917,00 €
- Provision pour charges : 135,00 €
- Provision pour frais de chauffage : 50,00 €
- Loyer charges comprises : 1.102,00 €
- Place de stationnement avec possibilité de raccordement d’une borne de recharge pour voiture électrique : 30,00 € par mois
- Caution : 3 mois de loyer net
- Loyer indexé
- Animaux domestiques après accord

Nous louons directement et sans frais d’agence. La cuisine équipée n’est pas comprise, mais les raccordements sont disponibles.

Nous proposerons des visites groupées à partir de décembre. Merci de nous envoyer une brève présentation indiquant le nombre de personnes qui emménageront, votre situation professionnelle et la date d’emménagement souhaitée.

Certaines photos montrent l’état des travaux en octobre 2026. Les visualisations sont fournies à titre illustratif.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Énergie et équipements techniques :
- KfW-Effizienzhaus 40 avec certification QNG
- Pompe à chaleur air-eau
- Chauffage au sol avec régulation individuelle dans chaque pièce
- Décompte des frais de chauffage selon la consommation de chaque appartement

Fenêtres et sécurité :
- Fenêtres à triple vitrage
- Volets roulants électriques
- Ferrures de fenêtres anti-effraction avec poignées verrouillables
- Porte d’entrée avec verrouillage multipoints

Aménagement intérieur :
- Sol carrelé dans toutes les pièces
- Murs fraîchement peints
- Salle de bains carrelée avec baignoire et fenêtre
- Raccordements de cuisine pour évier, cuisinière et lave-vaisselle
- Buanderie avec espace pour le lave-linge

Extérieur :
- Balcon avec garde-corps en verre
- Place de stationnement privée avec possibilité de raccordement d’une borne de recharge pour voiture électrique (30 € par mois)

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans le sud de Magdebourg, dans le quartier de Hopfengarten, un secteur résidentiel calme et établi, avec de nombreuses maisons individuelles et jumelées ainsi que beaucoup d’espaces verts.

La desserte par les transports en commun est excellente et vous pouvez rejoindre facilement le centre-ville sans voiture. Un supermarché est accessible en une dizaine de minutes à pied. Des crèches et des écoles se trouvent dans le quartier.

L’appartement dispose de sa propre place de stationnement juste à côté de la maison.