Publié le 16/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Zone de terrain | 3657 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 4707 € |
|---|---|
| Total du loyer | 4707 € |
| Prix d'achat | 549.000 € |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble commercial attractif est situé dans un emplacement privilégié de Bad Freienwalde et se trouve sur un vaste terrain de 3.657 m², avec une surface utile totale de 2.284 m². Sur celle-ci, 1.444 m² correspondent à la surface locative totale et sont répartis en 8 unités de bureaux ou commerciales.
Le bien a été construit en 1996 et se trouve en très bon état d’entretien. Il offre de nombreuses possibilités d’utilisation et convient parfaitement aux investisseurs souhaitant profiter des unités déjà louées tout en voyant dans la surface actuellement vacante un potentiel d’augmentation des loyers ou d’utilisation personnelle.
Actuellement, 7 des 8 unités sont louées et génèrent un loyer net effectif mensuel d’environ 4.707,85 €. En cas de location complète, le loyer net théorique possible s’élève à environ 7.501 € par mois. La surface vacante constitue ainsi une possibilité attractive d’augmentation des loyers et/ou d’utilisation personnelle.
Les revenus locatifs actuels ainsi que le potentiel des unités vacantes permettent d’atteindre un rendement brut initial de 9,87 % (après déduction de la réserve pour travaux d’entretien). Si le bien était exploité avec une location complète, le rendement pourrait même atteindre 15.73 %. Cela rend le bien particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant obtenir un rendement élevé tout en limitant les risques.
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